今日午后，亞洲最大的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商普洛斯(GLP)選擇由厚樸、高瓴資本、萬(wàn)科等組成的中國(guó)財(cái)團(tuán)進(jìn)行每股3.38新加坡元的收購(gòu)交易，估值約為160億新元(約790億元人民幣)，交易完成后GLP將從新加坡交易所退市。新加坡政府投資公司稱(chēng)，支持普洛斯的私有化交易。
7月14日午間，深交所公告，萬(wàn)科A(000002)因發(fā)生對(duì)股價(jià)可能產(chǎn)生較大影響、沒(méi)有公開(kāi)披露的重大事項(xiàng)停牌。稍早前萬(wàn)科H股已公告停牌。根據(jù)較早前萬(wàn)科H股公告，計(jì)劃收購(gòu)廣東國(guó)際信托投資公司若干資產(chǎn)事宜，萬(wàn)科已簽署正式協(xié)議，萬(wàn)科在H股短暫停牌。
根據(jù)興業(yè)證券較早前的一份研報(bào)顯示，作為現(xiàn)代化物流地產(chǎn)界毫無(wú)爭(zhēng)議的霸主，普洛斯在其2003年入主中國(guó)后，僅10年的時(shí)間內(nèi)便由14萬(wàn)平方米地產(chǎn)起家，增長(zhǎng)百倍至1500萬(wàn)平的物業(yè)資產(chǎn)，即使將前十名其他企業(yè)擁有的土地份額全部加起來(lái)，也不及其三分之二，而各大物流、電商、高端制造業(yè)也爭(zhēng)先欲成為其客戶。
據(jù)小編查閱該公司2016年年報(bào)，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)了7.77億美元的收入，同比增長(zhǎng)10%；并實(shí)現(xiàn)7.19億美元的歸母凈利潤(rùn)，同比增長(zhǎng)48%。另外，公司在中國(guó)區(qū)總資產(chǎn)為122億美元，總開(kāi)發(fā)面積達(dá) 2670 萬(wàn)平方米，其中建成面積為1490萬(wàn)平方米，在建面積1170萬(wàn)平方米，并另外包括1210萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。
對(duì)于本次萬(wàn)科的組團(tuán)收購(gòu)行為，易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)地產(chǎn)中國(guó)表示，此類(lèi)并購(gòu)有三個(gè)特點(diǎn)。第一是交易規(guī)模大，此前融創(chuàng)并購(gòu)項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)大，但現(xiàn)在萬(wàn)科參與此類(lèi)并購(gòu)，從標(biāo)的來(lái)看也屬于較大的一種，當(dāng)然對(duì)于類(lèi)似并購(gòu)主要是從聯(lián)合并購(gòu)的角度出發(fā)的。
第二是并購(gòu)本身或由普洛斯主導(dǎo)，既配合了其私有化的模式，也說(shuō)明其在物流地產(chǎn)方面的成本開(kāi)始增加，尤其是類(lèi)似以前此類(lèi)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)拿地，成本非常低，但這兩年物流和產(chǎn)業(yè)用地的成本也開(kāi)始上升。
第三是并購(gòu)本身對(duì)萬(wàn)科等帶來(lái)了很多投資的機(jī)會(huì)，萬(wàn)科本身在物流地產(chǎn)方面也有較為明顯的動(dòng)作，類(lèi)似的并購(gòu)也有助于新萬(wàn)科的新投資模式出現(xiàn)。
