網(wǎng)易財(cái)經(jīng)7月14日訊 今日中午，萬(wàn)科A、H股雙雙臨時(shí)停牌，答案接近收盤(pán)時(shí)才揭曉：新加坡上市公司普洛斯公布中國(guó)財(cái)團(tuán)116億美元（160億新幣）成功收購(gòu)普洛斯。該財(cái)團(tuán)包括：厚樸投資占股21.3%、萬(wàn)科集團(tuán)占股21.4%、高瓴資本占股21.2%、中銀集團(tuán)投資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。
興業(yè)證券報(bào)告指出，普洛斯作為外資企業(yè)，在中國(guó)僅十年之內(nèi)成就物流霸業(yè)，公司收入盈利增長(zhǎng)穩(wěn)定，市場(chǎng)占有率遙遙領(lǐng)先，根據(jù)2016年年報(bào)，普洛斯年收入7.7億美元，同比增長(zhǎng)10%，歸母凈利潤(rùn)達(dá)到7.19億美元，同比增長(zhǎng)48%。普洛斯在中國(guó)區(qū)總資產(chǎn)達(dá)122億美元，總開(kāi)發(fā)面積達(dá)2670萬(wàn)平方米，其中建成面積1490萬(wàn)平方米，在建面積1170萬(wàn)平方米，并另外包括1210萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。興業(yè)證券分析認(rèn)為，普洛斯在中國(guó)區(qū)的成績(jī)主要取決于閉環(huán)模式、先發(fā)優(yōu)勢(shì)和政商資源結(jié)合。
針對(duì)這起并購(gòu)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，此類(lèi)并購(gòu)有三個(gè)特點(diǎn)。第一是交易規(guī)模大，此前融創(chuàng)并購(gòu)項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)大，但現(xiàn)在萬(wàn)科參與此類(lèi)并購(gòu)，從標(biāo)的來(lái)看也屬于較大的一種，當(dāng)然對(duì)于類(lèi)似并購(gòu)主要是從聯(lián)合并購(gòu)的角度出發(fā)的。第二是并購(gòu)本身或由普洛斯主導(dǎo)，既配合了其私有化的模式，也說(shuō)明其在物流地產(chǎn)方面的成本開(kāi)始增加，尤其是類(lèi)似以前此類(lèi)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)拿地，成本非常低，但這兩年物流和產(chǎn)業(yè)用地的成本也開(kāi)始上升。第三是并購(gòu)本身對(duì)萬(wàn)科等帶來(lái)了很多投資的機(jī)會(huì)，萬(wàn)科本身在物流地產(chǎn)方面也有較為明顯的動(dòng)作，類(lèi)似的并購(gòu)也有助于新萬(wàn)科的新投資模式出現(xiàn)。
值得一提的是，這一消息帶動(dòng)了整個(gè)物流板塊在尾盤(pán)快速上漲，其中中儲(chǔ)股份封板漲停，長(zhǎng)久物流、外運(yùn)發(fā)展等跟漲。（網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 張艷 郭瑞超 gzzhangyan@corp.netease.com）
