警惕長(zhǎng)租公寓運(yùn)作模式的陷阱

　　近期，一些城市房租快速上漲的問題引起了輿論關(guān)注。在有的城市，長(zhǎng)租公寓房租短時(shí)間內(nèi)漲幅高達(dá)20%以上，而這背后，有人指出是房屋中介公司推波助瀾所致。

　　這番話剛落，有的地方就傳出長(zhǎng)租公寓公司面臨破產(chǎn)清算危機(jī)的消息。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，已有相關(guān)公司因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金斷裂，租戶要想退押金的，需等公司清算以后，由相關(guān)部門統(tǒng)籌解決，或自行提起訴訟解決。

　　通過房產(chǎn)中介租房子，在找到合適房源后，付給中介一筆中介費(fèi)，剩下的事情由租客和房東自行協(xié)商，這是一直以來房屋租賃市場(chǎng)的基本模式。而如今，這個(gè)模式卻被互聯(lián)網(wǎng)化、金融產(chǎn)品化了。一些長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，采取的是一種嶄新的交易模式。一方面，公司通過提高房租等方式,與房東簽訂長(zhǎng)租合同,大舉攬收房源，另一方面，公司又以“押零付一”等優(yōu)惠條件吸引租客，與租客簽訂租房協(xié)議。而實(shí)際上，租客簽下的是一紙網(wǎng)貸協(xié)議，等于向平臺(tái)貸出整筆（例如一年）房租，然而再分期償還。

　　這種模式看起來皆大歡喜：房屋中介可以從平臺(tái)那里拿到整筆的房租，而只需按約定分批給房東，從而獲得一大筆沉淀資金；房東既免去尋找租客的麻煩，又提高了房租；租客可以用更優(yōu)惠的條件租下房子，而只需要給網(wǎng)貸平臺(tái)必要的手續(xù)費(fèi)和利息。但正是這一看似創(chuàng)新的房屋租賃模式，蘊(yùn)藏著不小的風(fēng)險(xiǎn)。

　　問題就出在長(zhǎng)租公寓中介公司的操作上。中介公司以高出市場(chǎng)的價(jià)格攬收房源，其實(shí)是難以從租客那里賺回來的，甚至是在虧本經(jīng)營(yíng)的。如果一套房子正常的市場(chǎng)租金為每月5000元，而中介公司承諾給房東每月6000元或者更多，房東自然是很開心，但租客未必買賬，所以中介公司往往是以倒貼的方式出租房源。那么，不管中介公司拿沉淀資金做什么，最終都要有所盈利才能填補(bǔ)這個(gè)窟窿，否則生意做越大，虧損越厲害。

　　可是，中介公司能怎樣去賺回運(yùn)營(yíng)成本，以及彌補(bǔ)租金倒掛的窟窿呢？最直接的辦法，可能就是進(jìn)入網(wǎng)貸領(lǐng)域，去賺高額利息，但這其中的風(fēng)險(xiǎn)是不言而喻的，一旦資金回收不及時(shí)，就可能出現(xiàn)資金鏈斷裂的情形。

　　按照以往的租賃模式，租客交不起房租，房東頂多損失個(gè)把月房租，而如今，中介公司資金鏈斷裂，影響卻是方方面面。例如，房東因?yàn)闆]有收到房租，勢(shì)必要找租客收回房子，可對(duì)租客來講，他實(shí)際上是支付了整筆房租，仍需按時(shí)償還貸款，雙方都會(huì)覺得很冤。而如果房東收回房子，租客又可能拒絕繼續(xù)償還貸款，導(dǎo)致平臺(tái)出現(xiàn)爛賬。如此惡性循環(huán)，波及面也將越擴(kuò)越大。

　　這種長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式，已經(jīng)涉及金融風(fēng)險(xiǎn)，而問題在于這種新型金融業(yè)務(wù)并沒有明細(xì)的法規(guī)政策規(guī)范，其所造成的負(fù)面影響也就越發(fā)不可控。所以，眼下出現(xiàn)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)作模式應(yīng)引起有關(guān)部門高度警覺，深入調(diào)研有關(guān)業(yè)務(wù)模式，及時(shí)制定和出臺(tái)針對(duì)性措施。而無論房東還是租客，也應(yīng)警惕這其中的風(fēng)險(xiǎn)，不能只看到一時(shí)的好處，而掉進(jìn)人家挖好的陷阱。（魏英杰）