CF40第三季度宏觀政策報(bào)告：增加特大、一線城市住宅用地供給 遏制高房價(jià)

　　中證網(wǎng)訊（記者　王舒嫄）中國金融四十人論壇（CF40）10月22日發(fā)布《2019年第三季度宏觀政策報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）。《報(bào)告》指出，一線城市人均新增住宅供地最少，對房價(jià)的影響最突出。遏制高房價(jià)的立足點(diǎn)在于增加特大城市、一線城市住宅用地供給，同時(shí)提高大都市圈的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)郊區(qū)對中心城區(qū)的替代。
　　中國金融四十人論壇高級研究員張斌表示，盡管從土地到住房存在一定開發(fā)周期，導(dǎo)致土地供給與住房供給在短期內(nèi)存在一定時(shí)滯，但拉長時(shí)間來看供地?cái)?shù)量仍直接決定住房供給數(shù)量，供地越少相應(yīng)住房供應(yīng)數(shù)量越少，從而推動房價(jià)上漲。
　　在遏制房價(jià)過快上漲的方法方面，《報(bào)告》指出，需要落實(shí)在對房地產(chǎn)需求和供給的調(diào)整。房地產(chǎn)的各種需求當(dāng)中，主導(dǎo)方是市場力量，是收入增長和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的自發(fā)力量。此外，在債務(wù)主導(dǎo)的金融體系和缺乏個(gè)人養(yǎng)老金體系的共同作用下，房地產(chǎn)被賦予了過度的金融資產(chǎn)屬性。對此，張斌表示，除了增加供給，還可通過完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，變相地增加高品質(zhì)住宅的供給，實(shí)現(xiàn)郊區(qū)對中心城區(qū)的替代，緩解中心城市房價(jià)壓力。此外，房住不炒應(yīng)立足于發(fā)展權(quán)益類資本市場和個(gè)人養(yǎng)老金，降低房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)投資屬性。