社科院：二手房成交持續(xù)下降 房?jī)r(jià)走勢(shì)短期難現(xiàn)反轉(zhuǎn)
中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）10月23日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2019年10月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：報(bào)告）顯示，從二手房成交量指數(shù)看，核心城市房?jī)r(jià)由漲速下降演變?yōu)樗街迪陆�，二手住房成交量也繼續(xù)下降。2019年9月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為155.60，比8月下降了7.41%，但仍高于2018年同期。從量在價(jià)先的一般性規(guī)律看，二手房成交量持續(xù)下降，房?jī)r(jià)走勢(shì)短期難以出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。
從各級(jí)城市來(lái)看，報(bào)告顯示，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)整體穩(wěn)中微跌。一線(xiàn)城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年9月，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.002%，跌速比上月減緩0.153個(gè)百分點(diǎn)。北京環(huán)比下跌1.01%，在一線(xiàn)城市中跌速相對(duì)較快，跌幅比上月也略有擴(kuò)大；上海、廣州房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，其中廣州環(huán)比微跌0.33%，上海環(huán)比上漲0.53%；深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.80%，漲速與上月基本持平。
從一線(xiàn)城市近1年的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，廣州、北京、上海房?jī)r(jià)相對(duì)低迷，其中近1年廣州累計(jì)下跌6.55%，北京累計(jì)下跌4.46%，上海累計(jì)下跌1.02%。深圳在一線(xiàn)城市中房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌，近1年房?jī)r(jià)微漲2.52%。
二線(xiàn)城市中，房?jī)r(jià)上漲、停滯和下跌的城市均有存在。二線(xiàn)城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年9月，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.139%，漲速比上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)。上海周邊的寧波、南通、無(wú)錫，以及東北沈陽(yáng)、大連等仍有上漲，青島、廈門(mén)、鄭州等繼續(xù)下跌，西安、長(zhǎng)沙、成都、武漢、南昌等短期市場(chǎng)走勢(shì)暫處于停滯狀態(tài)。其中南通房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.21%居首位，青島房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.1%居末位。
三四線(xiàn)城市短期房?jī)r(jià)總體由上漲轉(zhuǎn)為微跌。三四線(xiàn)城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年9月，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.203%，跌幅比上月擴(kuò)大0.163個(gè)百分點(diǎn)。其中環(huán)京房?jī)r(jià)仍然低迷，2019年9月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊（燕郊）房?jī)r(jià)環(huán)比下降2%，降速仍相對(duì)較快。
