房地產(chǎn)座談會(huì)“點(diǎn)題”八大工作重點(diǎn) 專家稱樓市金融監(jiān)管力度會(huì)加強(qiáng)
“要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向,高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題,時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。”7月24日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)指出。本次座談會(huì)在總結(jié)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況、分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)基礎(chǔ)上,部署了下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪表示,從此次會(huì)議的時(shí)間點(diǎn)看,2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)在受前期疫情影響下明顯低迷,但隨后,疫情的逐步穩(wěn)定使得房地產(chǎn)市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇,尤其是5月份、6月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是出現(xiàn)投資、銷售雙活躍局面。所以在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì),無(wú)疑進(jìn)一步突出監(jiān)管層對(duì)于政策穩(wěn)定性的要求。
本次座談會(huì)指出,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái),取得明顯成效,值得充分肯定。但要繼續(xù)堅(jiān)持從全局出發(fā),牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策,從各地實(shí)際出發(fā),采取差異化調(diào)控措施,及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
具體來(lái)看,一要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向,高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題,時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制;二要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置,及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施;三要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng);四要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè),對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)及時(shí)提示、指導(dǎo)和預(yù)警,精準(zhǔn)分析市場(chǎng)形勢(shì);五要抓緊建立住宅用地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系,定期公開(kāi)各地土地儲(chǔ)備和已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況,接受社會(huì)監(jiān)督;六要發(fā)揮財(cái)稅政策作用,有效調(diào)節(jié)住房需求;七要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象,依法有效查處違法違規(guī)行為;八要做好住房保障工作,因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,結(jié)合會(huì)議內(nèi)容看,首先,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)定”目標(biāo)不會(huì)有任何動(dòng)搖,平穩(wěn)健康發(fā)展是大趨勢(shì);其次,會(huì)議強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控及時(shí)性以及采取有針對(duì)性的政策措施,其實(shí)這已經(jīng)在下半年多城收緊的樓市調(diào)控政策上有所體現(xiàn)。預(yù)計(jì)下半年根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化發(fā)展,一些房地產(chǎn)市場(chǎng)稍熱的城市在政策出臺(tái)速度上會(huì)進(jìn)一步提升;最后,從樓市金融側(cè)角度來(lái)說(shuō),預(yù)計(jì)相關(guān)的監(jiān)管力度也會(huì)加強(qiáng),尤其是對(duì)于貸款審查方面,為防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),這方面的審查或進(jìn)一步收緊。
值得關(guān)注的是,從參加此次座談會(huì)的城市來(lái)看,包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等十城,而這之中,深圳、南京、杭州以及寧波已先后在7月份收緊樓市調(diào)控政策。如果僅從7月份來(lái)看,再加上東莞、鄭州及長(zhǎng)春,月內(nèi)已有七城先后升級(jí)樓市調(diào)控政策,尤其是東莞,一個(gè)月內(nèi)已三次出手。
上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱,預(yù)計(jì)下半年政策面會(huì)有幾個(gè)改變:一是對(duì)參加座談會(huì)的城市來(lái)說(shuō),若其房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)升溫明顯,預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)的樓市政策收緊會(huì)緊隨而至;二是從全國(guó)其他城市來(lái)說(shuō),預(yù)計(jì)下半年在樓市政策調(diào)整上會(huì)謹(jǐn)慎評(píng)估市場(chǎng)狀況;三是關(guān)聯(lián)領(lǐng)域也存在政策收緊的可能。