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五大行:8月25日起對個人房貸統一轉換為LPR定價

孫璐璐證券時報

  8月12日,工行、建行、農行、中行和郵儲銀行五家國有大行同時公告,將自8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款,按照相關規(guī)則統一調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。公告同時明確,批量轉換完成后,若對轉換結果有異議,可于2020年12月31日(含)前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

  央行此前公告,為進一步深化LPR改革,商業(yè)銀行應自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準,原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

  根據個人住房貸款定價基準的轉換規(guī)則,轉換后的定價基準有兩個選擇:LPR或固定利率。具體選擇哪種,可由借款人與銀行協商確定。但借款人只有一次選擇權,轉換之后不能再次轉換。如存量浮動利率貸款轉換為固定利率,轉換后的利率水平由借貸雙方協商確定,其中,商業(yè)性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR,除商業(yè)性個人住房貸款外,加點數值由借貸雙方協商確定。這條同樣是要保證個人住房貸款利率在合同切換前后的水平不變。

  此次存量商業(yè)個人住房按揭貸款定價基準切換為LPR后,對個人利息支出而言,至少未來一年并無變化。但需要注意的是,新發(fā)放的住房貸款利率可以每年有一次根據最新LPR報價的調整機會。不少分析指出,長期看,全球低利率環(huán)境將在未來長期持續(xù),對減少借款人的綜合利息支出或是利好。

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