報(bào)告稱三季度北京市甲級(jí)辦公樓需求保持放緩態(tài)勢(shì)

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）仲量聯(lián)行15日發(fā)布2020年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，三季度，北京市甲級(jí)辦公樓需求保持放緩態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)活躍度在上一季度有所回升后略有下降。值得注意的是，持續(xù)下降的租金也刺激了市場(chǎng)中搬遷和升級(jí)的需求。與此同時(shí)，租戶仍積極尋求市場(chǎng)中更為有利的租賃機(jī)會(huì)。三季度近70%的交易由內(nèi)資租戶完成，外資租戶在市場(chǎng)不確定因素的影響下仍持保守態(tài)度。

　　隨著市場(chǎng)壓力的增加，整體租金繼續(xù)下降，但降幅有所收窄。三季度租金環(huán)比下跌1.2%，同比下跌7.1%。 “許多業(yè)主仍然把租金作為爭(zhēng)取高品質(zhì)租戶的一種有效手段，這使得高品質(zhì)租戶在談判中處于更有利的地位。” 仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“對(duì)于擁有升級(jí)類需求的租戶來說，目前的市場(chǎng)環(huán)境為他們提供了比去年更有利的議價(jià)機(jī)會(huì)�！�

　　此外，報(bào)告還顯示，三季度無新增供給入市，整體空置率穩(wěn)定在13.9%。但在經(jīng)濟(jì)不確定性影響下，部分企業(yè)仍持續(xù)進(jìn)行內(nèi)部整合，并采取更為激進(jìn)的策略以期降低租賃成本。此類企業(yè)預(yù)計(jì)在年底前會(huì)釋放更多空置面積進(jìn)入市場(chǎng)。