2020年上海房地產(chǎn)大宗交易達(dá)690億元 自用型需求成主流

　　上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 張良）1月14日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《2020年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2021年展望》報(bào)告顯示，2020年上海大宗交易市場(chǎng)共錄得64筆交易，累計(jì)成交總額達(dá)690.37億元。區(qū)別于過(guò)去以投資者為主導(dǎo)的市場(chǎng)模式，2020年來(lái)自傳統(tǒng)金融及泛TMT等行業(yè)的自用買(mǎi)家撐起了上海大宗交易市場(chǎng)“半壁江山”，累計(jì)購(gòu)置27幢總部寫(xiě)字樓，在總交易金額中的占比達(dá)61%。

　　在疫情沖擊下，2020年上海大宗投資型交易的投資需求較過(guò)往疲弱，全年投資類型成交僅錄得252.90億元。但進(jìn)入下半年后，市場(chǎng)復(fù)蘇信號(hào)逐步明確，投資型交易額已連續(xù)兩個(gè)季度實(shí)現(xiàn)環(huán)比大幅增長(zhǎng)。其中表現(xiàn)最為活躍的是資金周期長(zhǎng)、跨周期投資的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，近期接連在上海熱門(mén)商務(wù)板塊收購(gòu)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓；而外資機(jī)構(gòu)投資者則在長(zhǎng)租公寓、零售物業(yè)、園區(qū)寫(xiě)字樓以及物流地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻。

　　世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人何樹(shù)奇表示，展望未來(lái)六個(gè)月，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇速度將超前于其他成熟經(jīng)濟(jì)體，這將吸引更多海內(nèi)外機(jī)構(gòu)資本在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行配置。其中上海作為國(guó)內(nèi)最為成熟的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)之一，將繼續(xù)為各類投資者所密切關(guān)注。在投資標(biāo)的選擇上，建議投資者多關(guān)注位于租賃需求旺盛且金融及TMT產(chǎn)業(yè)集聚板塊內(nèi)的寫(xiě)字樓及商務(wù)園區(qū)，以及受益于城市化和消費(fèi)升級(jí)長(zhǎng)期驅(qū)動(dòng)下的零售資產(chǎn)及中高端長(zhǎng)租公寓的投資機(jī)會(huì)。