東莞樓市出新政 新房備案價漲幅不得超過5%

　　上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 朱文彬）4月29日下午，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步加強新建商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知（東建房〔2021〕4號》提出，預(yù)（現(xiàn)）售的新建商品住房項目，備案價漲幅不得超過5%。該通知自印發(fā)之日起施行。

　　“從嚴控制在售項目價格漲幅�！蓖ㄖ�表示，該項目如按第二點的定價原則計算的控制價格低于現(xiàn)價，可按現(xiàn)價執(zhí)行，如按第二點的定價原則計算的控制價格高于現(xiàn)價，則可比上一批申報均價上漲不超過5%且不得高于計算價格。

　　與此同時，未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證書）后半年延長至一年，漲幅不超過3%（含本數(shù)）。下調(diào)銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。

　　通知稱，經(jīng)審核確認的新建商品住房申報價格，作為該項目在本年內(nèi)申請辦理預(yù)（現(xiàn)）售批次的平均申報價格，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)擬辦預(yù)（現(xiàn)）售樓棟的情況自行定價，但須以幢（棟）為單位申報銷售價格，同一批次不同幢（棟）申報均價相差幅度不超過10%（地面建筑層數(shù)4層及以下的住宅同一批次不同幢（棟）棟申報均價相差幅度不超過40%），同一幢（棟）單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。

　　此外，通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式取得土地的新建商品住房項目，自本通知施行之日起首批首次申請辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，其銷售價格定價原則參照招拍掛取得土地的商品住房項目，其中可售樓面地價按照不高于所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定，上一年度無住宅用地掛牌出讓的，參照房價水平相當(dāng)?shù)闹苓呮?zhèn)街（園區(qū)），按不高于其上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定。

　　通知表示，加強商品住房明碼標(biāo)價監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價制度，實行明碼標(biāo)價和“一房一價”，在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實行明碼標(biāo)價，不得有以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費等違規(guī)行為。