深圳開展住房租賃資金監(jiān)管 推行住房租賃合同網(wǎng)簽
中證網(wǎng)訊(記者 黃靈靈)6月3日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知,明確了開立銀行專戶、實(shí)行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金貸款、加強(qiáng)監(jiān)督管理四方面、十八條規(guī)定。通知明確,深圳市住房建設(shè)部門推行住房租賃合同網(wǎng)簽,住房租賃企業(yè)通過自有或者第三方交易平臺進(jìn)行住房租賃交易的,應(yīng)當(dāng)與租賃平臺系統(tǒng)對接并實(shí)時提供住房租賃相關(guān)信息。通知自6月11日起施行,有效期2年。
從事住房租賃企業(yè)應(yīng)開立銀行專戶
開立銀行專戶方面,通知明確,深圳市轄區(qū)內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)(以下簡稱住房租賃企業(yè)),應(yīng)當(dāng)在本市轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶(以下簡稱專戶),用于收取承租人押金及租金。本通知發(fā)布前已辦理企業(yè)備案的住房租賃企業(yè),應(yīng)當(dāng)在本通知施行之日起兩個月內(nèi)確立專戶。
住房租賃企業(yè)開立專戶時,應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡稱監(jiān)管協(xié)議),明確專戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。監(jiān)管銀行根據(jù)深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(以下簡稱租賃平臺)的住房租賃交易信息,按照監(jiān)管協(xié)議對資金實(shí)施監(jiān)管,并按規(guī)定推送監(jiān)管資金收支等相關(guān)信息。
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將專戶信息作為企業(yè)備案材料,通過租賃平臺進(jìn)行備案。住房租賃企業(yè)變更專戶的,應(yīng)當(dāng)在自變更之日起十日內(nèi)通過租賃平臺完成企業(yè)備案變更。住房租賃企業(yè)未按規(guī)定辦理企業(yè)備案的,依法停止其房源發(fā)布。
住房租賃企業(yè)的專戶信息應(yīng)當(dāng)在租賃平臺公示,并在經(jīng)營場所顯著位置、住房租賃合同以及通過自有或者第三方交易平臺發(fā)布的房源信息中予以明示。
實(shí)行租賃資金監(jiān)管
租賃資金監(jiān)管方面,通知明確,通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè),單次收取承租人租金超過3個月,或者單次收取承租人押金超過1個月的,對于超過部分的資金,由專戶開立銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)進(jìn)行監(jiān)管,或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。
按照通知規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)施資金監(jiān)管的住房租賃交易,住房租賃企業(yè)在與承租人簽訂住房租賃合同前,應(yīng)當(dāng)向承租人書面告知本通知有關(guān)資金監(jiān)管、銀行保函等規(guī)定,以及押金、租金預(yù)付風(fēng)險(xiǎn)等,并由承租人簽字確認(rèn)。
深圳市住房建設(shè)部門推行住房租賃合同網(wǎng)簽。住房租賃企業(yè)通過自有或者第三方交易平臺進(jìn)行住房租賃交易的,應(yīng)當(dāng)與租賃平臺系統(tǒng)對接并實(shí)時提供住房租賃相關(guān)信息;無法通過自有平臺或者第三方交易平臺進(jìn)行住房租賃交易的,可以通過租賃平臺網(wǎng)簽住房租賃合同。住房租賃企業(yè)未按規(guī)定提供住房租賃相關(guān)信息或者網(wǎng)簽住房租賃合同的,依法暫停其房源發(fā)布。
按通知規(guī)定實(shí)行資金監(jiān)管的,被監(jiān)管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起,監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。
規(guī)范住房租金貸款
通知指出,金融機(jī)構(gòu)為承租人提供個人住房租金貸款業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議,并將貸款撥付至承租人個人賬戶。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房租金貸款,應(yīng)當(dāng)以按照有關(guān)規(guī)定備案或者信息申報(bào)的住房租賃合同為依據(jù),貸款期限不得超過住房租賃合同期限,發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。
住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)協(xié)助承租人將住房租賃資金存入專戶,不得通過其他的銀行賬戶收取承租人押金及租金。住房租賃企業(yè)未按本通知規(guī)定進(jìn)行住房租賃資金監(jiān)管或者提供銀行保函的,承租人可以向區(qū)住房建設(shè)部門舉報(bào)。
住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本通知的,由區(qū)住房建設(shè)部門會同相關(guān)部門依法采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、取消財(cái)政資金扶持、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示等措施進(jìn)行處理,并依法納入公共信用信息管理,抄送金融監(jiān)管、市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)和網(wǎng)信等部門依法實(shí)施聯(lián)合懲戒。涉嫌合同詐騙、職務(wù)侵占或者挪用資金等違法犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。