西安：擴大住房限購限售范圍 強化住房限購措施

　　中證網訊（記者 王舒嫄）西安市住房和城鄉(xiāng)建設局微信公眾號8月30日消息，近日，西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱：《通知》）�！锻ㄖ�》明確提出了擴大住房限購、限售范圍，強化住房限購措施等要求。

　　《通知》明確，居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房。經批準引進的E類人才在西安市已連續(xù)繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區(qū)域購買商品住房。夫妻離異的，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房。

　　此外，《通知》還嚴格住宅用地出讓，規(guī)定參加商品住宅（商�。┯玫馗傎I企業(yè)須具有房地產開發(fā)資質；同一競買企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。加強房地產開發(fā)企業(yè)購地資金審查，對房地產開發(fā)企業(yè)的購地資金來源進行核查，確保競買企業(yè)購地資金合法合規(guī)。優(yōu)化住宅用地出讓方式，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價，通過多種方式確定土地出讓競得人。

　　《通知》要求加強房地產金融管理，嚴格房地產企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理，嚴格審核購房人首付資金來源，防范消費貸、經營貸、信用貸等違規(guī)流入房地產市場。引導商業(yè)銀行等機構綜合考慮資產負債結構、信貸政策和產業(yè)政策要求、區(qū)域二手住房成交參考價格等因素，合理發(fā)放住房貸款，切實防范房地產金融風險。