重磅！北京下調(diào)新發(fā)放房貸利率政策下限！
中證網(wǎng)訊（記者 彭揚）12月14日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），優(yōu)化普通住房（以下簡稱普宅）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)新發(fā)放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限；同時，北京地區(qū)市場利率定價自律機制還通過了降低新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持本市剛性和改善性住房需求。
就降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限來看，具體而言，此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調(diào)整后：城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加55個基點。
同時，各銀行應(yīng)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機制確定的政策下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。
此前根據(jù)2023年8月31日人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布的降低存量首套房貸利率有關(guān)通知，商業(yè)銀行可與客戶自主協(xié)商，將2023年8月31日以前的首套房貸利率調(diào)整為不低于當(dāng)時當(dāng)?shù)氐恼呦孪蕖?span style="letter-spacing: 0.05em">
中國證券報記者了解到，目前北京存量首套住房貸款利率調(diào)整工作已基本完成，調(diào)整后的房貸利率平均降低47個基點。
此外，《通知》明確延長最長貸款期限至30年。取消房價過快上行階段北京市對房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長25年恢復(fù)至30年。
以貸款金額100萬元、利率4.2%（當(dāng)前最新一期五年期以上LPR）為例，期限從25年延長至30年，按照等額本息還款法，每月可以少還499元，減輕每月還款壓力，釋放消費潛力。
