冷熱不均 深圳購房者向左還是向右

　　兩個新盤萬人搖號、中簽率最低只有0.41%……這些奪人眼球的字眼在最近這個周末頻繁出現(xiàn)在深圳人的朋友圈。

　　曾帥是一名從業(yè)多年的資深中介經(jīng)理，他的朋友圈里當(dāng)然也是各種樓盤推銷的廣告。不過，有這么一個有趣的現(xiàn)象：位于深圳龍崗、坪山等東部片區(qū)的新盤廣告，曾帥的用詞總是“火熱認(rèn)籌中”，甚至是多套特價房源，而對于最近表現(xiàn)最火的寶安和光明區(qū)幾個新盤，曾帥直接轉(zhuǎn)發(fā)一些自媒體的文章，配上“千人搖5套房”等字眼，似乎在“催促”購房者。也難怪，因為這些新盤都采用公證搖號方式，不需要中介的支持。

　　6月21日，深圳兩大“網(wǎng)紅盤”發(fā)布誠意登記名單。公開信息顯示，寶安中心區(qū)的新錦安海納公館3天共計1191批客戶參與誠意登記，查重去重后，共計1171批誠意登記具備購房資格，3天凍資破10億元，相當(dāng)于234人搶1套房，中簽率僅0.41%。光明的的金融街華發(fā)·融御花園歷經(jīng)5天收獲8998批客戶，凍資89.98億元，相當(dāng)于22人搶1套房，中簽率低至4.4%。

　　在曾帥和眾多購房者看來，之所以出現(xiàn)這樣的超低中簽率，最大的原因就是限價，即新房和二手房價格倒掛，上述兩個新盤的價格明顯低于周邊二手房的價格。有購房者告訴記者，自己本來準(zhǔn)備“飛的”從上�；厣钲诖蛐�，幸好改成了網(wǎng)上認(rèn)籌，她才松了一口氣，讓她有更多的時間準(zhǔn)備材料和資金�！斑@樣的價格去打新過于誘人，許多人都抱著買到就是賺到的心態(tài)�！�

　　不過，就像曾帥的朋友圈一樣，盡管深圳樓市整體人氣回升，但并不是每個樓盤都那么火爆，購房者呈現(xiàn)明顯的“追強避險”心態(tài)。在深圳的龍崗、坪山等東部片區(qū)，一些新盤開盤許久了仍在緩慢銷售，有部分新房價格備案與周邊二手房相當(dāng)，看起來也挺“實惠”，但拿證幾個月之后似乎銷售不理想，開始啟動特價房及三級中介市場轉(zhuǎn)介。

　　“其實深圳也有不少向東發(fā)展的規(guī)劃，但東部的規(guī)劃總給人很低調(diào)的感覺，總體上的發(fā)展還是西強東弱，加上市場上的各種聲音讓人很躁動，所以我就嘗試一下這波光明新房的打新潮�！边@位準(zhǔn)備打“飛的”的購房者告訴記者。