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北京樓市“降首付”首日:售樓處坐滿人 開發(fā)商忙搶客

證券日報

  首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%、首套房貸利率降至3.5%、公積金貸款額度最高達160萬元……6月26日,北京宣布優(yōu)化房地產(chǎn)政策后,各大樓盤售樓處都忙了起來。

  “平時這會兒我們早下班了,今天有客戶預(yù)約過來看房,我們才加班到現(xiàn)在。”6月26日晚上,在北京豐臺科技園板塊某樓盤處,有銷售人員小謝(化名)告訴《證券日報》記者,正加班加點接待訪客,售樓處“不打烊”。

  記者在現(xiàn)場看到,盡管已經(jīng)是晚上7點多,但售樓處仍燈火通明,不斷有購房者前來看房。小謝告訴記者,這個周末或?qū)⒂瓉砀罂土鳌?/p>

  6月27日是北京樓市新政實施首日,記者走訪北京多個樓盤售樓處和中介門店了解到,盡管還未到周末,但市場熱度已有所升溫,不少樓盤洽談處坐滿了客戶。

  “今天來的客戶,很多是前期已經(jīng)看好的,但因為其他城市都出了新政策,所以也想等等北京的政策,今天看到政策出來之后,就立馬過來簽單了,周末客流量可能會更多?!蔽挥谪S臺區(qū)西四環(huán)附近的某樓盤銷售人員告訴《證券日報》記者。

  另有已簽約尚未放款的購房者張先生(化名)告訴《證券日報》記者,上個月已經(jīng)簽約,但因為各種原因還沒簽貸款,新政之后貸款利率下調(diào),直接省了幾十萬元利息。

  “此次北京樓市新政明確,首套房貸利率降至3.5%。按照100萬元貸款本金、30年等額本息進行計算,原來房貸總利息支出為72.9萬元,按新政計算,則利息總支出為61.7萬元,可減省11.3萬元的支出成本?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示。

  二手房方面,一位深耕房山的鏈家經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者,門店今天(6月27日)成交情況好于平時,截至下午4時,已成功簽約2套。北京樓市新政出臺后,首套房最低首付款比例只要20%,不少前期觀望的剛需客戶便前來溝通。

  與此同時,臨近年中,不少樓盤開發(fā)商也抓住機遇搶收客流,打出“沖刺630”的口號?!拔覀儧]有經(jīng)過前期蓄客,月初就直接開盤了,這個月已經(jīng)賣出近30套?!鄙鲜鲐S臺區(qū)西四環(huán)附近的某樓盤銷售人員表示,最近樓盤推出了特價房活動,優(yōu)惠力度十分大。

  “近期北京新房市場出現(xiàn)大規(guī)模特價房,為了抓住窗口期,特別是南城,從南四環(huán)開始,價格優(yōu)惠明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,預(yù)計未來市場特別是五環(huán)外市場有望獲得一波需求提升。

  張大偉表示,北京此次落實“517樓市新政”,基本符合預(yù)期。整體看,作為全國樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo),北京在過去幾年房地產(chǎn)市場一直平穩(wěn),在市場供需結(jié)構(gòu)變化的情況下,針對前期政策微調(diào),有助于市場穩(wěn)定。

  值得一提的是,中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月1日至25日,北京二手房住宅網(wǎng)簽11071套,相比5月份同期的9766套上漲13.3%,同時,全市二手房掛牌房源相比4月底最高峰下調(diào)了超過1萬套。

  展望未來,張大偉表示,北京6月份全月二手房成交量有望接近3月份的1.4萬套,北京樓市新政后,二手房成交量在7月份有望穩(wěn)定在1.5萬套左右。在二手房市場的帶動下,新建商品房價格也有望企穩(wěn)。

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