北上廣深，樓市成交升溫！

　　今年以來，樓市迎來一系列政策“組合拳”。

　　在政策暖風(fēng)頻吹的背景下，多個城市特別是一線城市的新房和二手房成交逐步回升，其中二手房市場的變化更為明顯。業(yè)內(nèi)機構(gòu)認(rèn)為，為刺激樓市，應(yīng)持續(xù)縱向深化調(diào)控政策，以此形成組合拳式多舉措聯(lián)動效應(yīng)。

　　“最近兩個月的二手房成交的確有所回升，我們店的成交量與年初相比增長約20%?！痹谏钲诹_湖金稻田片區(qū)，資深房產(chǎn)中介張經(jīng)理對記者表示，“對面的悅峰華府小區(qū)，僅7月就有近30套二手房成交。”

　　數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅過戶4573套，為近39個月以來的最高水平，套數(shù)環(huán)比增長9.6%，同比增長102.4%。對于二手房成交量明顯增加，張經(jīng)理表示，“從我接觸的成交案例來看，二手房即買即住，可以免去交付的等待時間和風(fēng)險，二手房成交回暖可見購房者依舊謹(jǐn)慎。另外，很多二手房業(yè)主急于拋盤，通常都愿意降價，現(xiàn)在深圳很多片區(qū)的二手房房價已經(jīng)回到2017至2018年的水平?！?/p>

　　樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手房價正式跌破6萬元，進入“5字頭”。當(dāng)前成交均價為每平方米5.9萬元，環(huán)比下跌2.5%，同比下跌15.2%。1年時間，深圳二手房價格每平方米降低了1萬元。與此同時，最新業(yè)主掛牌價也同步下滑至每平方米6.74萬元，環(huán)比下跌0.7%，同比下跌12.5%。

　　除了深圳，據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月北京二手房合計住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了15575套，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲60.2%；7月廣州二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模超過萬套，為2021年5月以來的新高；7月上海二手房網(wǎng)簽總量也超過兩萬套。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月監(jiān)測重點14城二手住宅成交120316套，環(huán)比上升0.26%，同比上升42.84%。

　　中指研究院近日發(fā)布報告顯示，今年7月，百城新房銷售面積同比下降近10%，在經(jīng)過6月的業(yè)績沖刺后，新房市場進入調(diào)整階段。同期，二手房成交升溫，11個重點城市的二手房成交量雖比6月小幅下滑，但同比增速仍超過三成。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，7月是傳統(tǒng)銷售淡季，部分城市二手房交易升溫，說明樓市新政帶來的需求仍在釋放，但其中有兩個因素不能忽視，一是去年基數(shù)較低，使得二手房交易的同比增幅較為明顯；二是新房市場“搶收”力度下降，部分客群轉(zhuǎn)向二手房。

　　記者在深圳市場實探發(fā)現(xiàn)，一些本地房企在銷售壓力下依舊大打“價格戰(zhàn)”，新房折后價格幾乎與周邊二手房持平，但此舉帶來的刺激銷售作用卻有限，而且多數(shù)發(fā)生在城市更新項目。有購房者表示，對于此類城市更新項目的新房，過度的“價格戰(zhàn)”反而會讓自己降低對房企交付能力和交付品質(zhì)的信心。另一邊，一些房企開始傾向于“以量換價”，即不再追求規(guī)模，而通過收回折扣等方式來謀求利潤。

　　不僅如此，記者隨機采訪也發(fā)現(xiàn)，購房者更為關(guān)心樓市政策的下一步走向。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，2024年上半年房地產(chǎn)市場的持續(xù)回穩(wěn)，主要還是得益于從2023年下半年以來持續(xù)至今的高頻率“托市”政策，但市場的反應(yīng)仍可以看出政策成效的時效性相比過去縮短。除了市場已預(yù)判的優(yōu)化舉措應(yīng)出盡出外，出臺實質(zhì)性能減少購房群體購房稅費成本的政策，如契稅減免、縮短增值稅減免年限等也成為購房者的期盼。此外，為刺激樓市，應(yīng)持續(xù)縱向深化調(diào)控政策，以此形成組合拳式多舉措聯(lián)動效應(yīng)。

　　中指研究院認(rèn)為，從整體來看，下半年一線城市政策仍具備較大優(yōu)化空間，隨著政策端持續(xù)發(fā)力，一線城市市場情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，從而帶動新房成交規(guī)模溫和修復(fù)。