部分銀行迎“窗口指導(dǎo)” 房企融資渠道再收緊
“監(jiān)管部門已向部分房地產(chǎn)貸款較多、增長較快的銀行進(jìn)行了‘窗口指導(dǎo)’，要求控制房地產(chǎn)貸款額度，但對各家銀行的具體要求各不相同�！鄙虾Ｄ吵巧绦邢嚓P(guān)人士莫以�。ɑ┤涨巴嘎�，上述舉措的核心思想是控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模。雖然沒說完全凍結(jié)相關(guān)業(yè)務(wù)，只是各種指導(dǎo)、總行不批等情況陸續(xù)出現(xiàn)，那些住房按揭貸款規(guī)模增長太快的銀行可能會受點(diǎn)影響。
另一方面，7月4日、5日兩天，寧波銀保監(jiān)局開出39張罰單，對十多家銀行開出總額約1275萬元的罰金，其中近60%的罰單是針對房地產(chǎn)住房按揭貸款管理不規(guī)范和房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)不審慎等行為。
分析人士指出，上述舉措或意味著繼部分房地產(chǎn)信托暫停外，銀行的房地產(chǎn)信貸也將放緩。這對于負(fù)債率高、手頭沒有太多流動資金的開發(fā)商而言，會是一個考驗(yàn)。
銀行收緊房地產(chǎn)貸款
一方面是部分銀行被“窗口指導(dǎo)”，另一方面是近日監(jiān)管機(jī)構(gòu)開出多張地產(chǎn)貸款罰單。對此，同策集團(tuán)首席分析師張宏偉稱，上述情況是房地產(chǎn)政策階段性收緊的表現(xiàn)�！半A段性規(guī)范和整治，目的是讓市場預(yù)期平穩(wěn)�！睆埡陚フf。
莫以琛認(rèn)為，目前的階段性整治可以看成是5月份“整治亂象”的落實(shí)。
今年5月，中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》（銀保監(jiān)發(fā)〔2019〕23號，簡稱“23號文”）。對于銀行而言，在房地產(chǎn)行業(yè)政策方面，23號文指出，整治的重點(diǎn)是表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資；個人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)。
分析人士指出，對照上述監(jiān)管要求就不難理解，為什么寧波銀保監(jiān)局開出的“行政處罰決定書”中，“違反房地產(chǎn)行業(yè)政策”、“房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理不審慎”、“住房按揭貸款管理不規(guī)范”、“對所在機(jī)構(gòu)住房按揭貸款管理不規(guī)范行為負(fù)有直接管理責(zé)任”等是主要的違法違規(guī)事實(shí)（案由）。
某股份制銀行行長表示：“只要信貸放松，銀行就會加大房地產(chǎn)信貸投放力度。今年以來，這種跡象很明顯，尤其是在土地市場。這也很容易理解。房地產(chǎn)項目，銀行從上到下都看得懂，批得快，知道風(fēng)險點(diǎn)在哪。我們有些支行上報的醫(yī)藥企業(yè)貸款，就很不容易通過審貸會。因?yàn)橐郧白龅蒙伲瑳]有合適的風(fēng)險評估指標(biāo)�！�
該行長介紹，他所在銀行目前傾向于跟央企背景的開發(fā)商合作。上海地區(qū)的按揭貸款門檻也沒有提高。“只要符合之前的規(guī)定都還能辦�！痹撔虚L稱，目前看來，房地產(chǎn)相關(guān)貸款還是銀行的主要業(yè)務(wù)。其他行業(yè)對這塊的替代性不強(qiáng)。
