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部分銀行迎“窗口指導(dǎo)” 房企融資渠道再收緊

中國證券報·中證網(wǎng)

  “監(jiān)管部門已向部分房地產(chǎn)貸款較多、增長較快的銀行進(jìn)行了‘窗口指導(dǎo)’,要求控制房地產(chǎn)貸款額度,但對各家銀行的具體要求各不相同!鄙虾D吵巧绦邢嚓P(guān)人士莫以。ɑ┤涨巴嘎,上述舉措的核心思想是控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模。雖然沒說完全凍結(jié)相關(guān)業(yè)務(wù),只是各種指導(dǎo)、總行不批等情況陸續(xù)出現(xiàn),那些住房按揭貸款規(guī)模增長太快的銀行可能會受點(diǎn)影響。

  另一方面,7月4日、5日兩天,寧波銀保監(jiān)局開出39張罰單,對十多家銀行開出總額約1275萬元的罰金,其中近60%的罰單是針對房地產(chǎn)住房按揭貸款管理不規(guī)范和房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)不審慎等行為。

  分析人士指出,上述舉措或意味著繼部分房地產(chǎn)信托暫停外,銀行的房地產(chǎn)信貸也將放緩。這對于負(fù)債率高、手頭沒有太多流動資金的開發(fā)商而言,會是一個考驗(yàn)。

  銀行收緊房地產(chǎn)貸款

  一方面是部分銀行被“窗口指導(dǎo)”,另一方面是近日監(jiān)管機(jī)構(gòu)開出多張地產(chǎn)貸款罰單。對此,同策集團(tuán)首席分析師張宏偉稱,上述情況是房地產(chǎn)政策階段性收緊的表現(xiàn)!半A段性規(guī)范和整治,目的是讓市場預(yù)期平穩(wěn)!睆埡陚フf。

  莫以琛認(rèn)為,目前的階段性整治可以看成是5月份“整治亂象”的落實(shí)。

  今年5月,中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》(銀保監(jiān)發(fā)〔2019〕23號,簡稱“23號文”)。對于銀行而言,在房地產(chǎn)行業(yè)政策方面,23號文指出,整治的重點(diǎn)是表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資;個人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房;資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)。

  分析人士指出,對照上述監(jiān)管要求就不難理解,為什么寧波銀保監(jiān)局開出的“行政處罰決定書”中,“違反房地產(chǎn)行業(yè)政策”、“房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理不審慎”、“住房按揭貸款管理不規(guī)范”、“對所在機(jī)構(gòu)住房按揭貸款管理不規(guī)范行為負(fù)有直接管理責(zé)任”等是主要的違法違規(guī)事實(shí)(案由)。

  某股份制銀行行長表示:“只要信貸放松,銀行就會加大房地產(chǎn)信貸投放力度。今年以來,這種跡象很明顯,尤其是在土地市場。這也很容易理解。房地產(chǎn)項目,銀行從上到下都看得懂,批得快,知道風(fēng)險點(diǎn)在哪。我們有些支行上報的醫(yī)藥企業(yè)貸款,就很不容易通過審貸會。因?yàn)橐郧白龅蒙伲瑳]有合適的風(fēng)險評估指標(biāo)!

  該行長介紹,他所在銀行目前傾向于跟央企背景的開發(fā)商合作。上海地區(qū)的按揭貸款門檻也沒有提高。“只要符合之前的規(guī)定都還能辦!痹撔虚L稱,目前看來,房地產(chǎn)相關(guān)貸款還是銀行的主要業(yè)務(wù)。其他行業(yè)對這塊的替代性不強(qiáng)。

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