上市銀行年報“亮底牌” 涉房業(yè)務風險總體可控

　　中國證券報記者日前梳理多家銀行2021年年報后發(fā)現(xiàn)，截至2021年年末，銀行業(yè)涉及房地產不良貸款余額、不良貸款率整體來看較前一年略有提升。業(yè)內人士表示，這與商業(yè)銀行加大房地產業(yè)的撥備計提力度有關。整體來看，銀行業(yè)涉房業(yè)務風險敞口有限，后續(xù)商業(yè)銀行將進一步強化風控措施，同時加大對保障性租賃住房項目、房企并購優(yōu)質項目的支持力度。

　　涉房貸款不良率微升

　　據(jù)中國證券報記者不完全梳理，截至3月29日發(fā)稿時，已有中國銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、平安銀行、蘇州銀行共7家A股上市銀行在2021年年報中披露涉房貸款情況。

　　整體來看，各家銀行的房地產業(yè)貸款余額較2020年年末有所提升，但占比有所下降，貸款結構有所優(yōu)化。以中國銀行為例，截至2021年年末，該行房地產業(yè)貸款余額為6871.86億元，占該行全部貸款余額的4.38%。在2020年年末，以上兩項數(shù)據(jù)分別為6397.77億元、4.51%。

　　從資產質量來看，多數(shù)銀行房地產業(yè)不良貸款余額和不良貸款率微升。平安銀行年報顯示，截至2021年年末，房地產業(yè)不良貸款率為0.22%，較2020年年末僅上升0.01個百分點。

　　其他股份行情況類似。截至2021年年末，招商銀行房地產業(yè)不良貸款余額由2020年年末的11.90億元上升至56.55億元，不良貸款率由0.3%上升至1.41%；中信銀行房地產業(yè)不良貸款余額由96.33億元提升至103.31億元，不良貸款率為3.63%，較2020年上升了0.28個百分點。

　　部分中小銀行房地產業(yè)貸款不良率明顯提升。蘇州銀行年報顯示，截至2021年年末，房地產業(yè)不良貸款余額為5.14億元，不良貸款率為6.65%，而2020年以上兩項數(shù)據(jù)分別為8880.20萬元、1.36%。對此，蘇州銀行投資者專線工作人員回應中國證券報記者稱，這一方面與去年下半年以來房地產整體形勢有關，另一方面是由于該行抱著風險出清的態(tài)度，主動加大了對房地產行業(yè)的撥備計提力度。

　　繼續(xù)提供融資支持

　　對于目前涉房業(yè)務的風險水平，各家銀行態(tài)度均較為樂觀，表示業(yè)務發(fā)展謹慎，抵押擔保充足，風險總體可控。

　　平安銀行副行長郭世邦日前在業(yè)績發(fā)布會上表示，該行涉房地產業(yè)務風險總體可控�！皩毮転樽钪饕�的房地產出險業(yè)務，但目前與寶能方面已達成司法和解，法院已經出具了調解書，其中金額最大的54億元寶能城項目馬上可進入司法拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié)，如果銷售順利，2022年預計形成大額的壓降�！�

　　中信銀行副行長胡罡介紹，該行房地產貸款業(yè)務呈現(xiàn)出以下四個特點：一是一直采取比較謹慎的態(tài)度，特別是對客戶的選擇；二是擔保方面，現(xiàn)有的99%房地產對公客戶有抵押；三是區(qū)域分布上，一二線城市房地產貸款余額占比合計超90%，其中一線城市占比超五成；四是提高對房地產貸款的撥備水平，撥貸比超6%，比對公整體撥貸比多了一倍。

　　展望未來，多家銀行管理層均表示，一方面將加大前瞻性的排查以及智能預警，另一方面將繼續(xù)加大對房地產行業(yè)的融資支持力度。光大銀行副行長楊兵兵認為，未來房地產行業(yè)會逐步趨穩(wěn)，下一步該行涉房類貸款策略有四個方面：一是積極支持保障性租賃住房的建設和運營；二是積極支持城市更新項目；三是合理支持優(yōu)質主體、優(yōu)質項目的房地產并購；四是支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策，促進房地產市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。