南京地區(qū)多家銀行下調(diào)首套房貸利率
“目前我們已經(jīng)將首套房貸利率下限調(diào)整為3.9%了，較此前下降了10個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率暫時(shí)沒(méi)有接到調(diào)整通知，還是4.5%，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上加30個(gè)基點(diǎn)�！鞭r(nóng)業(yè)銀行南京地區(qū)某支行工作人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
1月10日，中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研中獲悉，目前南京地區(qū)多家銀行已將首套房貸利率加點(diǎn)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，LPR減30個(gè)基點(diǎn)。以最新5年期以上LPR4.2%來(lái)計(jì)算，南京首套房貸利率最低已降至3.9%，二套房貸利率維持不變。
首套房貸利率最低3.9%
“我們已下調(diào)了首套房貸利率下限，目前執(zhí)行LPR減30個(gè)基點(diǎn)，是3.9%。這兩天在陸續(xù)通知部分正在申請(qǐng)按揭貸款的客戶，二套房貸利率和首付款比例暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整�！苯ㄔO(shè)銀行南京地區(qū)某支行工作人員表示。
此外，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，本次調(diào)整只針對(duì)尚未放款的新增首套房貸客戶，不涉及存量房貸利率的調(diào)整。
除幾家大行外，部分股份行、城商行也已跟進(jìn)下調(diào)，招商銀行、民生銀行、南京銀行等多家銀行人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前已接到相關(guān)通知，新增首套房貸利率按照最新的3.9%執(zhí)行。
南京地區(qū)某大型房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人表示：“2023年底就傳出銀行將調(diào)降首套房貸利率的消息，1月9日開(kāi)始有銀行陸續(xù)落地了�！�
減輕還貸負(fù)擔(dān)
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次南京地區(qū)對(duì)首套房貸利率下調(diào)，將直接減輕購(gòu)房者利息成本，進(jìn)一步減輕還款壓力，對(duì)提振當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬揭欢ǚe極作用。
以200萬(wàn)元純商貸計(jì)算，若購(gòu)房者選擇等額本息還款方式，30年貸款總利息為143.74萬(wàn)元，月供為9548.31元；此次利率調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)后，貸款總利息降至139.6萬(wàn)元。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“多地出臺(tái)的新政策將切實(shí)降低購(gòu)房者房貸成本，尤其是對(duì)首套房購(gòu)買成本的控制，有利于保證剛需住房購(gòu)買能力的提高。”
招聯(lián)首席研究員董希淼告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“這將有助于降低住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，進(jìn)而增加居民消費(fèi)和投資能力�！�
多地已動(dòng)態(tài)下調(diào)
中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，南京并非今年首個(gè)下調(diào)首套房貸利率加點(diǎn)的城市。1月1日，東莞市住建局宣布，即日起實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
對(duì)于本次南京首套房貸利率下調(diào)的原因，業(yè)內(nèi)人士表示，主要是因當(dāng)?shù)匦路績(jī)r(jià)格連續(xù)多月同比、環(huán)比出現(xiàn)下降。
根據(jù)此前央行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，南京新建商品房?jī)r(jià)格自2023年8月至11月已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比、同比均下降。
自2023年以來(lái)，有多個(gè)城市因觸發(fā)房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，已將房貸利率下限調(diào)整至4%以下。例如，珠海、南寧、柳州等城市首套房貸最低利率已降至3.6%。
