2月全國19城無新房成交 本月銷售企穩(wěn)跡象初現(xiàn)
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月全國70個(gè)大中城市中，有19個(gè)城市無新房成交�！敖衲�2月是自2015年3月以來新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量最少的1個(gè)月�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月以來樓市行情初露企穩(wěn)跡象，隨著各地新房銷售業(yè)務(wù)回溫，一手房和二手房購房需求將轉(zhuǎn)為新增銷售，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將于二季度恢復(fù)正常。
2月表現(xiàn)好于預(yù)期
數(shù)據(jù)顯示，2月70個(gè)大中城市中，新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有21個(gè)和14個(gè)，分別較1月減少26個(gè)和20個(gè)。整體來看，今年前兩個(gè)月商品房銷售面積僅8475萬平方米，同比下降39.9%；銷售額8203億元，同比下降35.9%。
2月，北上廣深4個(gè)一線城市的新房價(jià)格環(huán)比持平，二手房則出現(xiàn)分化。其中，北京和廣州分別環(huán)比下跌0.2%和0.1%；上海和深圳分別環(huán)比上漲0.2%和0.5%。在31個(gè)二線城市中，新房和二手房均有12個(gè)城市無成交。
盡管2月多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下滑，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為好于預(yù)期�！耙咔榘l(fā)生后，全國多地紛紛叫停項(xiàng)目開盤和線下銷售業(yè)務(wù)，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)前兩個(gè)月新房銷售規(guī)模將會(huì)下降，跌幅或在70%以上�！笨硕鹧芯恐行母笨偨�(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎�，目前來看，行業(yè)銷售規(guī)模遠(yuǎn)好于預(yù)期。
東方證券研報(bào)認(rèn)為，銷售下降主要是受新冠肺炎疫情影響所致，并非行業(yè)的基本面出現(xiàn)問題，因而價(jià)格保持穩(wěn)定。雖然短期銷售下滑，價(jià)格有短期回調(diào)的可能，但不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，銷售會(huì)逐漸恢復(fù)到正常水平。
“從時(shí)間結(jié)構(gòu)上看，其實(shí)1月全國銷售數(shù)據(jù)并不算差，2月部分城市出現(xiàn)零成交或低成交，拖累效應(yīng)明顯�！痹诘禺a(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來，市場(chǎng)對(duì)房屋銷售數(shù)據(jù)并不悲觀，市場(chǎng)需求依然存在。
3月銷售或現(xiàn)回升
隨著各地新房銷售業(yè)務(wù)的陸續(xù)復(fù)工，置業(yè)需求將逐步完成補(bǔ)位。天風(fēng)證券分析師陳天誠預(yù)測(cè)，3月銷售環(huán)比有望逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)二季度銷售將率先迎來全面恢復(fù)。
“目前各地發(fā)文允許在售地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開盤、開放線下售樓處�！睋�(jù)楊科偉統(tǒng)計(jì)，截至3月12日，全國在售項(xiàng)目中已有近七成恢復(fù)售樓處開放。
“售樓處屬于產(chǎn)業(yè)鏈中率先復(fù)工的環(huán)節(jié)。例如，陽光城2月經(jīng)營簡報(bào)顯示，其2月底的售樓處復(fù)工率達(dá)80%。”陳天誠分析認(rèn)為。
浙商證券研報(bào)顯示，3月上旬，售樓處開放比例已提升至67%。影響商品房銷量的主要因素是供給而非需求，在售樓處開放后，成交量復(fù)蘇明顯。
Wind數(shù)據(jù)顯示，3月1日至15日，16個(gè)重點(diǎn)一二線城市成交面積較前15日（2月15日至29日）增長63%。光大證券研報(bào)認(rèn)為，考慮到房企恢復(fù)線下售樓需要較多準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)一季度銷售整體并不突出。隨著二季度氣候逐步轉(zhuǎn)暖和復(fù)工有序推進(jìn)，行業(yè)銷售數(shù)據(jù)或出現(xiàn)回升。
