北京樓市新房庫存高企 促銷力度料加大
中國證券報記者日前走訪北京地區(qū)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，房企降價促銷力度未見明顯減弱，不少新樓盤優(yōu)惠力度較大，部分熱門樓盤的二期、三期項目主動降價。專家表示，目前，北京地區(qū)新房市場庫存較高，且受疫情反復(fù)的影響而回暖較慢，預(yù)計市場熱度在八、九月份有望回升，但房價不會出現(xiàn)大漲。
新項目開盤優(yōu)惠增多
“三期開盤優(yōu)惠力度很大，算下來比年中時銷售的二期項目更便宜，均價基本上在4.8萬元至4.9萬元/平方米，不同戶型價格略有不同，但每平方米5.1萬元也打住了�！北本┦袞|部某熱門樓盤的銷售經(jīng)理告訴中國證券報記者，“我們的開盤折扣是96折外加三萬元優(yōu)惠，現(xiàn)在雖然已經(jīng)過了開盤，但還可以申請同等折扣力度外加其他優(yōu)惠。”
除房企主動打折外，不少樓盤與中介機構(gòu)合作，聯(lián)合推出優(yōu)惠活動。同一區(qū)位另一新樓盤開盤優(yōu)惠為91折，“因為開盤已過，目前最高可拿到94折，但是可以疊加我們平臺線上優(yōu)惠活動，領(lǐng)取購房津貼，網(wǎng)簽后津貼會返給客戶�！睅Э吹哪持薪闄C構(gòu)銷售經(jīng)理說，“除了這些，還可額外減免3年的物業(yè)費�！敝袊C券報記者還發(fā)現(xiàn)，不同樓盤聯(lián)合中介推出優(yōu)惠活動也不盡相同，如北京南部某樓盤，該中介可在原本樓盤打折優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，從其所獲傭金中按照總價的1%返還客戶，總價立減近十萬元。
對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，雖然房企沖刺半年業(yè)績的高峰促銷期已過，但由于北京受到疫情反復(fù)的影響，看房受限，隨著當(dāng)前疫情逐步受控，房企加大促銷力度，通過以價換量的方式來提升銷量。
此外，庫存高企也是房企持續(xù)大力促銷的主要原因之一。據(jù)克而瑞研究中心（下稱：克而瑞）統(tǒng)計，截至2020年6月，北京新房庫存創(chuàng)下新高，庫存量超過10萬套，房企去化壓力大。
中國指數(shù)研究院（簡稱“中指院”）指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶指出，上半年北京市場銷售明顯回落，房企銷售重心后移至下半年，市場銷售競爭進一步加劇，部分位置相對偏遠或同質(zhì)化嚴(yán)重的項目，希望通過提高優(yōu)惠力度來吸引客群，提升項目競爭優(yōu)勢，加快項目去化。此外，置業(yè)者數(shù)量有限，在高庫存、企業(yè)業(yè)績目標(biāo)及資金回籠壓力下，部分項目希望通過提高項目優(yōu)惠力度方式，及時搶收階段性置業(yè)需求，加快資金回籠，緩解資金壓力。
下半年房價料保持平穩(wěn)
“整體來看，雖然部分項目優(yōu)惠力度較大，房價存調(diào)整壓力，但下半年部分改善型產(chǎn)品將逐漸入市，一定程度上將對新房價格形成支撐。另外，在一二手房價倒掛影響下，新房價格亦存在一定上漲空間，但整體價格以穩(wěn)為主�！辈芫Ьдf。
7月29日，北京市再掛牌出讓兩宗不限價地塊。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2020年至今，北京市合計成交不限價住宅用地28宗�？硕鸨硎�，隨著北京不限價地塊供應(yīng)增多，以及限競房用地逐漸退潮，新建商品住宅市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，不限價項目將重回主流。高企的限競房存量，仍將繼續(xù)影響市場，房價上漲動力不足。但下半年，北京豪宅市場供應(yīng)預(yù)計有所增加，或?qū)⒁饍r格的結(jié)構(gòu)性波動。
陳霄也認(rèn)為，下半年北京房價基本上將維持穩(wěn)定，但區(qū)域分化將愈加顯著。
在成交方面，中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月北京新房市場成交規(guī)模同環(huán)比均增長。截至7月26日，北京新房（不含保障房）成交規(guī)模48.34萬平方米，環(huán)比增長14.0%，同比增長6.3%，市場仍在穩(wěn)步恢復(fù)。1-7月，北京新房成交規(guī)模同比下降仍超三成。
曹晶晶預(yù)計，下半年新房供應(yīng)將進一步加大，成交規(guī)�；虺噬仙龖B(tài)勢，但不及去年下半年同期水平。
