深圳新房市場熱鬧 房企“搶跑”加速推盤

　　8月中旬以來，深圳市場共有近10個新盤項目獲得預(yù)售，開發(fā)商明顯加快了推盤節(jié)奏。

　　距離深圳“715”樓市調(diào)控新政已經(jīng)過去一個多月的時間，從網(wǎng)簽數(shù)量來看，二手房市場稍微平靜了下來，但新房市場卻蠢蠢欲動，開發(fā)商加快推盤節(jié)奏。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，8月中旬以來，深圳市場共有近10個新盤項目獲得預(yù)售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏，開發(fā)商明顯加快了推盤的節(jié)奏。在寶安區(qū)一處新盤項目營銷中心，證券時報記者對多位購房者進行隨機采訪，購房者普遍反映由于二手房交易稅費大增，多數(shù)業(yè)主的報價依舊堅挺，所以開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，而這部分購房群體中不乏在深圳居住超過10年以上的購房者，他們認為自身在積分搖號等新房銷售新模式下會得到優(yōu)勢。

　　由于一二手房價格倒掛，部分熱門片區(qū)的新房成為置業(yè)者追逐的目標。日前，深圳華強城項目采取積分搖號的銷售方式，開創(chuàng)了深圳新房認購的歷史。除了華強城，招商臻府項目更提出“無房者擁有優(yōu)先搖號權(quán)”，公證搖號將分兩批進行：第一批為符合購房條件，且名下在深圳無住宅性質(zhì)住房的購房者。第二批為符合購房條件，且名下在深圳有住宅性質(zhì)住房的購房者。有購房者表示，對于在深圳有購房需求的無房者來說，能夠擁有優(yōu)先搖號資格無疑是個好消息。

　　對于積分搖號，深圳一家本土房企的營銷負責人表示，“不管是積分還是優(yōu)先搖號，都能讓更多剛需置業(yè)者買到性價比高的新房，也算是一件好事�！鄙钲凇�715”樓市調(diào)控新政也指出，加強熱點樓盤銷售管理，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則。

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年上半年深圳新房住宅合計成交16727套，同比減少5.4%。受疫情影響，房地產(chǎn)項目施工進度放緩，開發(fā)商推盤節(jié)奏延后，導致上半年深圳新房供應(yīng)數(shù)量同比去年同期腰斬過半：上半年預(yù)售新房住宅為8157套，而2019年上半年為17815套。

　　在二手房市場方面，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會此前對各區(qū)熱點樓盤的報盤與成交情況進行持續(xù)跟蹤后發(fā)現(xiàn)，一方面市場上部分符合“滿五唯一”條件的房源一時間成為相對優(yōu)質(zhì)房源，甚至出現(xiàn)小幅調(diào)漲；另一方面，各方對于深圳未來可能出臺規(guī)劃利好的預(yù)期強烈，導致賣方報價信心依然堅挺。不過，與報價整體較為堅挺形成鮮明反差的則是市場成交量的“冰封”。記者發(fā)現(xiàn)，包括福田香蜜湖片區(qū)錦廬花園、竹園小區(qū)，南山的紅樹西岸小區(qū)，沙井的鴻榮源禧園和龍崗的星河銀湖谷小區(qū)，在樓市調(diào)控新政推出后的一個月時間內(nèi)成交量為零，說明新政在“合理市場預(yù)期，打擊投機炒作”方面已發(fā)揮既定作用。

　　無獨有偶，市場上關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資政策可能收緊的討論不斷升溫。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。會議指出，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

　　那么，房企融資如果受到更嚴格的監(jiān)管，會不會對房價產(chǎn)生影響？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，房價的決定因素很多，如果房企融資難度加大，一般而言會采取降價促銷的方式。不過，今年一些城市的預(yù)售管理有所放松，很多高價項目會入市，所以成交結(jié)構(gòu)會發(fā)生變化，單純來說房價會因此下跌的可能性并不大。只是，一些企業(yè)還是會針對自身情況進行降價促銷或加快入市步伐。也有市場人士擔心，房企融資再度收緊短期內(nèi)會導致房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張而加快現(xiàn)在住房銷售，從而會對住房價格起到抑制作用。