7月北京二手房網(wǎng)簽9718套
北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房網(wǎng)簽9718套，環(huán)比下降16.3%，網(wǎng)簽量創(chuàng)2月份以來新低。北京二手房成交量自4月份開始連續(xù)下滑，市場(chǎng)整體熱度不高。
業(yè)內(nèi)人士表示，7月下旬以來，房地產(chǎn)利好政策頻發(fā)，預(yù)計(jì)8月份成交量將逐步企穩(wěn)。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，政策落地效果可能需要更長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)反映出來。
掛牌量下滑
從掛牌量看，麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房掛牌量環(huán)比下降1.28%。
業(yè)內(nèi)人士表示，7月新增房源量減少。同時(shí)，成交周期拉長(zhǎng)，部分業(yè)主下架房源或由售轉(zhuǎn)租。在成交量下行的背景下，二手房市場(chǎng)買方占據(jù)議價(jià)優(yōu)勢(shì)，相比上月議價(jià)空間擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，7月北京二手房住宅網(wǎng)簽9718套，創(chuàng)2023年2月以來新低，二手房成交量不足2023年3月的一半。
“北京二手房月成交量在1.2萬套至1.7萬套時(shí)，市場(chǎng)屬于比較正常狀態(tài)，即不熱也不冷。如果低于1.2萬套，特別是低于1萬套，可以認(rèn)為市場(chǎng)比較冷。如果高于2萬套，可以認(rèn)為市場(chǎng)比較熱。從6、7月份成交數(shù)據(jù)看，北京二手房市場(chǎng)均處于較冷狀態(tài)�！睆埓髠�(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
釋放積極信號(hào)
7月下旬以來，樓市積極信號(hào)不斷釋放，重磅政策頻發(fā)。7月24日，中央政治局會(huì)議在部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。7月27日，住建部提出，要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
7月29日，北京市住建委表態(tài)，將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作。大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)處于“觸底盤整”期，7月新增客戶量、帶看量、實(shí)際簽約等衡量市場(chǎng)活躍度的核心指標(biāo)走向平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，政策落地效果可能需要更長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)反映出來。
有中介人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，受利好政策頻發(fā)等因素影響，近期很多中介門店二手房帶看量有所回升，預(yù)計(jì)8月份成交量將逐步企穩(wěn)。
