實探北京二手房市場：價格松動 成交清淡

　　近日，中國證券報記者實地走訪北京二手房市場發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場在經(jīng)歷前幾個月的縮量成交后，價格出現(xiàn)一定松動，不少房源相比年內(nèi)高點降低10%左右。多位中介人士告訴中國證券報記者，目前北京地區(qū)月成交量不足1萬套，處于歷史低位。

　　成交量處于低位

　　“最近幾個月成交量一直處于低位，看房的人比較少，部分業(yè)主為了加快成交，于是下調(diào)了報價�！蔽挥谖鞒菂^(qū)西四附近的一家二手房中介門店工作人員告訴中國證券報記者，近期該片區(qū)有幾套房子價格相比年初高點下降10%左右。

　　記者在德勝片區(qū)了解到，該片區(qū)一些學(xué)區(qū)房價格也出現(xiàn)下調(diào)的情況。有資深中介人士告訴中國證券報記者，北京多個片區(qū)學(xué)區(qū)房都出現(xiàn)價格下降的趨勢，只有少數(shù)幾個學(xué)區(qū)價格比較堅挺�！坝械膶W(xué)區(qū)今年出現(xiàn)了‘調(diào)劑出區(qū)’現(xiàn)象，部分房源價格應(yīng)聲下跌。”

　　“此前，學(xué)區(qū)房價格相對堅挺，近期才出現(xiàn)松動。相比之下，郊區(qū)一些樓盤降價幅度更大，主要原因是掛牌量多，而買房客戶較少，想盡快出手的業(yè)主只好降價賣房�！鄙鲜鲋薪槿耸扛嬖V中國證券報記者。

　　市場熱度不高

　　從成交量看，最近幾個月北京地區(qū)二手房成交量呈下滑態(tài)勢。

　　北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房網(wǎng)簽9718套，環(huán)比下降16.3%，二手房成交量自4月份開始連續(xù)4個月下滑，和3月份相比下降56.2%，市場整體熱度不高。

　　從掛牌量方面看，麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月二手房掛牌量環(huán)比下降1.28%。業(yè)內(nèi)人士表示，7月新增房源量減少。同時，成交周期拉長，部分業(yè)主下架房源或由售轉(zhuǎn)租。在成交量下行的背景下，二手房市場買方占據(jù)議價優(yōu)勢，相比上月議價空間擴(kuò)大0.54個百分點。

　　7月下旬以來，樓市積極信號不斷釋放，重磅政策頻發(fā)。7月24日，中央政治局會議在部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時指出，要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。7月27日，住建部提出，要進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

　　7月29日，北京市住建委表態(tài)，將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作。大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場處于“觸底盤整”期，帶看量、實際簽約等核心指標(biāo)走向平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。