樓市打新規(guī)則悄然生變 產(chǎn)品力將成核心競爭力

　　過去，因?yàn)橐欢址康膬r差，“樓市打新”一度成為各大城市中的時髦名詞。現(xiàn)在，購房者和開發(fā)商對“打新”的態(tài)度發(fā)生了明顯變化。

　　近日，深圳福田區(qū)的一個“網(wǎng)紅豪宅盤”再度推出新房源，均價高達(dá)每平方米12.85萬元?；仡欉^去的三次入市，該項(xiàng)目每次開盤即宣告售罄，所以每次入市總能引起話題。隨后，項(xiàng)目公布了意向登記名單，380批意向客戶參與搖號，而房源僅有116套。最終，這批房源全部售罄，也產(chǎn)生了深圳年內(nèi)首個“日光盤”。

　　有曾參與該項(xiàng)目打新的購房者對記者表示，關(guān)注項(xiàng)目的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項(xiàng)目定價與周邊二手房存在價差。此外，項(xiàng)目位置的“稀缺性”也是其中的因素之一。不過，與此前幾次入市時引起的討論度不同，這次新房源入市卻顯得有些“低調(diào)”。也有參與其中的購房者表示，沒有買到也不覺得可惜，因?yàn)楝F(xiàn)在市場上可選的房源還有很多。

　　在樓市火爆時期許多城市的網(wǎng)紅盤“打新”一度成為現(xiàn)象級事件，不僅需要拼“積分”還要拼“運(yùn)氣”。記者在深圳多區(qū)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)下的樓市環(huán)境，深圳多數(shù)新房項(xiàng)目都改變了以往的打新規(guī)則，采取“先到先得”的方式，即只要有購房的資格及資金就可以直接買房，現(xiàn)場選房直接購買。

　　有新房營銷經(jīng)理打趣道：現(xiàn)在“日光盤”已經(jīng)少之又少，只要有客戶就已經(jīng)“求之不得”。此外，許多新房項(xiàng)目都在抓緊促銷，在去化壓力下，拼價格自然成為許多房企的選擇。在深圳羅湖區(qū)一處新房項(xiàng)目，記者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目開盤的同時房產(chǎn)中介已經(jīng)開始大面積進(jìn)行推廣，中介經(jīng)理甚至當(dāng)起了“路霸”，而且開盤推出的折扣價格甚至回到了2017至2018年的水平，引起附近片區(qū)二手房業(yè)主的熱議。

　　在政策利好和市場需求的雙重驅(qū)動下，深圳豪宅市場依舊展現(xiàn)“生命力”。不過，雖然深圳市場再現(xiàn)“日光盤”，但樓市“打新”熱已經(jīng)有所降溫。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳新房住宅成交量跌至6年來低谷，優(yōu)化調(diào)控措施持續(xù)出臺，市場迎來短暫爆發(fā)，但受制于整體宏觀走勢，后勁明顯不足。值得注意的是，從開盤銷售率看，樓市“打新”熱持續(xù)降溫，上半年無項(xiàng)目開盤售罄。上半年入市的48個新房住宅項(xiàng)目中，僅6個項(xiàng)目開盤去化率超五成，相比往年大幅度減少。

　　提起樓市“打新”，就不得不提到限價政策。市場信息顯示，限價政策的起點(diǎn)是樓市火熱的2016年，當(dāng)時許多城市祭出了限購、限貸、限價、限售等措施，從供給端到需求端進(jìn)行限制，致力于打壓投資性需求。

　　那么，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，“限價”該何去何從？中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年全國有約180省市（縣）出臺政策超360條。下半年房地產(chǎn)供需兩端政策有望進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，各地去庫存相關(guān)舉措或?qū)⒓涌炻鋵?shí)。具體從供給端來看，一方面，合理控制以及優(yōu)化新增商品住宅用地供應(yīng)成為政策發(fā)力點(diǎn)，預(yù)計(jì)政策舉措聚焦優(yōu)化土拍規(guī)則，取消限價、取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等，為企業(yè)建設(shè)“好房子”提供更多支持；另一方面，預(yù)計(jì)項(xiàng)目融資“白名單”政策深入推進(jìn)，降低企業(yè)經(jīng)營壓力，同時加快對房企此前預(yù)繳稅費(fèi)的清算節(jié)奏，及時退稅為房企提供資金流動性。

　　深圳一家本地房企的營銷負(fù)責(zé)人則對記者表示，房產(chǎn)投資預(yù)期弱化之后，產(chǎn)品力將成為未來市場的主要核心競爭力。