多地土拍市場(chǎng)成交回暖

　　近日，北京、上海等熱點(diǎn)地區(qū)完成新一輪土拍，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。其中，北京地區(qū)出讓一宗組團(tuán)地塊，起拍價(jià)153億元，成交價(jià)153.32億元，刷新北京土地出讓的歷史紀(jì)錄。上海完成2024年第七批次集中供地，平均溢價(jià)率創(chuàng)年內(nèi)新高，一宗地塊的溢價(jià)率達(dá)到了40.37%。

　　北京土地出讓創(chuàng)新紀(jì)錄

　　11月29日，北京出讓一宗組團(tuán)地塊，地塊總建設(shè)用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬(wàn)平方米，起拍價(jià)153億元，該組團(tuán)地塊最終由中海地產(chǎn)以153.32億元的價(jià)格競(jìng)得，創(chuàng)下北京土地出讓新紀(jì)錄。

　　上述組團(tuán)地塊由三個(gè)部分組成，分別是酒仙橋地塊，建設(shè)用地面積約2.8公頃，為二類居住用地；十八里店地塊，建設(shè)用地面積約9.35公頃，為二類居住用地、托幼用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地；小紅門地塊，建設(shè)用地面積約2.55公頃，為二類居住用地、托幼用地。

　　此前，北京土地出讓金總價(jià)最高的地塊是由中建智地聯(lián)合體以112億元競(jìng)得的“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園”組團(tuán)地塊，由兩宗住宅用地和一宗產(chǎn)業(yè)用地組成。

　　北京鏈家研究院分析師岳微對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“9·30”新政之后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)傳導(dǎo)到土拍市場(chǎng)上，房企在北京深耕建設(shè)的信心在逐步上升。

　　上海杭州土拍市場(chǎng)火熱

　　上海、杭州等熱門城市土拍市場(chǎng)也較為火熱。

　　上海日前完成的2024年第七批次集中供地，平均溢價(jià)率創(chuàng)年內(nèi)新高。上海今年第七批次集中供地共出讓10宗地塊，7宗以溢價(jià)成交，3宗以底價(jià)成交。10宗地塊起始總價(jià)為256.48億元，最終出讓金額合計(jì)307.08億元。最高的一宗地塊溢價(jià)率達(dá)到了40.37%，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　公告顯示，10宗地塊分布在浦東、虹口、楊浦、普陀、寶山、閔行、青浦七個(gè)區(qū)。其中，11月28日當(dāng)天，上海共出讓3宗地塊，起拍價(jià)合計(jì)63.64億元，這3宗地塊均溢價(jià)成交，成交總金額合計(jì)76.87億元。而在11月27日的土拍中，上海已成功出讓7宗地塊，合計(jì)出讓金額為230.21億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上海此次集中供地的地塊質(zhì)量上佳，配套設(shè)施比較完善。10宗地塊周邊都有醫(yī)院、學(xué)校、公園綠地等，均位于軌交站點(diǎn)1公里范圍內(nèi)，寶山、楊浦等地塊更是緊鄰站點(diǎn)。其中，虹口四川北路地塊是此次土拍中起始樓面價(jià)最高的地塊，根據(jù)出讓公告，虹口四川北路地塊全稱為“虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊”，土地用途為住宅用地，出讓面積為14280.63平方米，容積率為3.87，起價(jià)約為45.87億元，起始樓面價(jià)約為8.3萬(wàn)元/平方米。最終，該宗地塊以51.31億元成交，成交樓面價(jià)為9.29萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為11.97%。

　　11月29日，杭州完成2024年第十九批住宅用地出讓，3宗地塊共計(jì)成交金額約22.08億元。其中，1宗底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率近23%。根據(jù)地塊出讓信息，此次出讓的3宗地塊分別位于拱墅區(qū)、蕭山區(qū)以及富陽(yáng)區(qū)，地塊起始總價(jià)約18.78億元。本次掛牌出讓宗地實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

　　房企積極拿地

　　從上市房企角度看，不少上市公司對(duì)外披露關(guān)于競(jìng)得土地使用權(quán)的公告。

　　合肥城建11月29日披露關(guān)于競(jìng)得土地使用權(quán)的公告顯示，公司與合作方中海宏洋地產(chǎn)（合肥）有限公司于2024年11月29日聯(lián)合參加了合肥市自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)拍方式取得合肥市包河區(qū)BH202435號(hào)地塊。該地塊位于合肥市包河區(qū)歙縣路以南、葛大店路以西，面積為45.56畝，出讓年限為70年，規(guī)劃用途為居住，容積率≤2.2，土地使用權(quán)出讓總金額約為71073.6萬(wàn)元，由公司與中海宏洋自籌資金解決。

　　濱江集團(tuán)11月28日發(fā)布公告稱，11月28日，公司控股子公司南京濱江房產(chǎn)開發(fā)有限公司以13.51億元競(jìng)得南京市江北新區(qū)鳳滁路以東、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地塊，地塊用地性質(zhì)為居住用地，規(guī)劃面積49066.61平方米，容積率≤1.6，目前公司在上述地塊項(xiàng)目中所占權(quán)益比例為40.78%。公司在上述項(xiàng)目中所占權(quán)益比例可能發(fā)生變化。

　　在此之前，濱江集團(tuán)分別于11月15日和11月20日披露競(jìng)得土地使用權(quán)的公告。11月15日，公司競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2024]121號(hào)地塊使用權(quán)，規(guī)劃用途為住宅，建設(shè)用地面積為15494平方米，容積率為2.2，土地總價(jià)約為13.8億元，土地權(quán)益為100%。11月20日，公司競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2024]124號(hào)地塊使用權(quán)，用途為住宅，建設(shè)用地面積為30394平方米，容積率為2.7，土地總價(jià)約為39.54億元。

　　對(duì)于拿地態(tài)度，深物業(yè)在最新披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中提到，近年來(lái)，公司通過(guò)招拍掛和城市更新拿了4塊地，包括虎門濱海港灣花園項(xiàng)目、光明御棠上府項(xiàng)目、龍華瀾湖時(shí)代項(xiàng)目和揚(yáng)州深揚(yáng)數(shù)智城項(xiàng)目，拿地節(jié)奏整體保持平穩(wěn)。公司目前按照“以銷定產(chǎn)”的總體思路，根據(jù)各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，擇機(jī)合理安排開發(fā)和銷售節(jié)奏。