窗口指導(dǎo)下信托加快項(xiàng)目投放:房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或成增長(zhǎng)重點(diǎn)
社融增速放緩背景下,日前部分信托公司接到窗口指導(dǎo),要求加快項(xiàng)目投放。
“對(duì)于我們而言,窗口指導(dǎo)就像天色稍微晴朗了一些。之前是壓規(guī)模,現(xiàn)在我們準(zhǔn)備加快節(jié)奏,做一些房地產(chǎn)項(xiàng)目!币晃蝗A北地區(qū)信托業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱。
另有業(yè)內(nèi)人士稱,窗口指導(dǎo)雖然有導(dǎo)向,但沒有正式文件做支撐,所以還會(huì)選擇觀望。
目前,加快項(xiàng)目投放面臨資金、風(fēng)控等制約,在資金來(lái)源未有效解決的情況下,信托投放難以加快。另外,在壓通道背景下,即便信托公司在房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)上加快投放,也很難帶動(dòng)信托資產(chǎn)規(guī)模回升。
“比如我們公司規(guī)模下降了300億,即使加快,最多恢復(fù)到跟上年持平!币晃蝗A中地區(qū)信托公司負(fù)責(zé)人稱。
資金來(lái)源掣肘投放
2017年底,伴隨著《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》(銀監(jiān)發(fā)〔2017〕55號(hào)),信托通道業(yè)務(wù)被嚴(yán)格規(guī)范。緊接著,多家公司表態(tài)通道規(guī)模不新增。不久后,信托資產(chǎn)規(guī)模迎來(lái)了近兩年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。
央行數(shù)據(jù)顯示,上半年信托貸款比上年同期減少1.50萬(wàn)億元,受此拖累,社會(huì)融資規(guī)模比上年同期減少2.03萬(wàn)億元。這一背景下,監(jiān)管窗口指導(dǎo)部分信托公司加快項(xiàng)目投放。接到這一窗口指導(dǎo)的信托公司在10家以上,多是資產(chǎn)規(guī)模較大的公司。
“窗口指導(dǎo)不是恢復(fù)寬松,不是什么項(xiàng)目都能上,而是在穿透審核合規(guī)的前提下,適當(dāng)加快投放!鼻笆鋈A中地區(qū)信托公司負(fù)責(zé)人稱。
不過(guò),資金來(lái)源顯然成為加快投放的主要制約因素。一位華北地區(qū)信托公司副總經(jīng)理稱,雖然目前各家信托公司都在加大財(cái)富端建設(shè)力度,但仍需時(shí)間,且在信托項(xiàng)目的資金來(lái)源中,銀行等機(jī)構(gòu)資金占七成左右!澳壳般y行表內(nèi)外資金在嚴(yán)監(jiān)管、去通道壓力下,難以投向信托。另外保險(xiǎn)通道之前做了不少,這個(gè)資金來(lái)源若被嚴(yán)查可能就徹底堵死了。”
另一被廣泛提及的原因是風(fēng)險(xiǎn)。前述信托業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱,現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目暴露較多,投資人比較謹(jǐn)慎,恢復(fù)信心不是靠一兩個(gè)窗口指導(dǎo)就可以的。一位西南地區(qū)信托公司負(fù)責(zé)人稱,企業(yè)信用出現(xiàn)下降,沒有足夠的擔(dān)保質(zhì)押,也給加快投放形成阻礙。
總之,信托加快投放面臨多方面約束:一是資金端約束,現(xiàn)在募資渠道有限,以個(gè)人客戶為主;二是資產(chǎn)端與資金端匹配的問(wèn)題,現(xiàn)在信托公司資產(chǎn)端更多是房地產(chǎn)項(xiàng)目,與部分機(jī)構(gòu)和個(gè)人客戶需求不一致;三是合規(guī)要求,資管新規(guī)后,信托實(shí)施細(xì)則未落地,新產(chǎn)品合規(guī)發(fā)展受約束;四是隨著宏觀環(huán)境的變化和復(fù)雜,信托公司風(fēng)險(xiǎn)偏好有所降低。
房地產(chǎn)成重要選項(xiàng)
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解,若真要加快投放,房地產(chǎn)將為重要選項(xiàng)。
“支持的項(xiàng)目必定要求風(fēng)險(xiǎn)可控,未來(lái)有抵質(zhì)押物的資產(chǎn)并購(gòu)會(huì)推進(jìn)得更快,房企肯定是重要部分。此外,還有供應(yīng)鏈、消費(fèi)金融等業(yè)務(wù)! 前述副總經(jīng)理稱。
前述信托業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人亦表示,未來(lái)會(huì)做一些地產(chǎn)項(xiàng)目。“目前通道業(yè)務(wù)可適當(dāng)做一些,但空間不大。房地產(chǎn)、政信、證券傳統(tǒng)三大業(yè)務(wù)中,政信業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)還未完全釋放,證券市場(chǎng)波動(dòng)較大,剩下就是地產(chǎn),雖然現(xiàn)在面臨調(diào)控,但有抵質(zhì)押物。”
“我們加大了力度,最近要投100多億,其中基礎(chǔ)設(shè)施占60%,地產(chǎn)占20%,還有20%投股市!币晃晃髂系貐^(qū)信托公司負(fù)責(zé)人稱。
今年上半年,房地產(chǎn)信托呈現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在信托業(yè)資管規(guī)模下滑的情況下,房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模為2645.86億元,同比增長(zhǎng)54.34%。
不過(guò)多位人士認(rèn)為,即便在房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)上適當(dāng)加速,信托項(xiàng)目投放可能也加快不了多少。“今年公司主要是要壓通道,目標(biāo)是壓縮700億通道業(yè)務(wù),同時(shí)小幅增加部分主動(dòng)管理業(yè)務(wù),估計(jì)增100億-200億,所以總規(guī)模仍會(huì)下降。”前述信托業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱。
資深信托研究員袁吉偉認(rèn)為,加快投放要與服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、與資金端相匹配、與資管新規(guī)要求等因素相容。一是以客戶為中心,繼續(xù)篩選出房地產(chǎn)以外的優(yōu)良資產(chǎn),二是加快資管新規(guī)細(xì)則的落地,而且監(jiān)管部門應(yīng)借此機(jī)會(huì),整合以往各類業(yè)務(wù)通知和指引,同時(shí)彌補(bǔ)單一信托、事務(wù)管理類信托缺乏監(jiān)管要求的狀況,形成更完善、全面的信托業(yè)務(wù)監(jiān)管體系。
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