實(shí)探降價(jià)漩渦中的廈門(mén)樓市：開(kāi)發(fā)商虧了也要賣(mài)
進(jìn)入8月份，在副熱帶高壓帶逼迫下的廈門(mén)，手機(jī)會(huì)持續(xù)收到高溫橙色預(yù)警信息。午后炙熱的街道上，行人寥寥；8月也是臺(tái)風(fēng)高發(fā)期，經(jīng)常會(huì)風(fēng)云突變，電視上都有專(zhuān)門(mén)頻道播報(bào)實(shí)時(shí)臺(tái)風(fēng)情況。而在今年這個(gè)酷暑，廈門(mén)房地產(chǎn)降溫的消息，比臺(tái)風(fēng)更引人關(guān)注。
日前，證券時(shí)報(bào)·e公司記者前往廈門(mén)島內(nèi)外一手、二手代表樓盤(pán)，實(shí)地探訪樓盤(pán)降價(jià)情況。
整棟打包出售
受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響，今年上半年二手房市場(chǎng)持續(xù)冷淡。在這一背景下，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格、交易量出現(xiàn)下調(diào)。安居客統(tǒng)計(jì)，目前廈門(mén)二手房均價(jià)最新4.5萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌了4.38%，這一趨勢(shì)也與鏈家網(wǎng)發(fā)布的信息基本相符。
成交量也出現(xiàn)下滑。廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè)顯示，今年上半年廈門(mén)二手房共成交10479套，比去年上半年同期下降超過(guò)一半。分區(qū)來(lái)看，位于廈門(mén)島外的海滄區(qū)和翔安區(qū)成為近一年來(lái)領(lǐng)跌區(qū)域，其中海滄區(qū)同比下降約14%。
參考鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，記者以意向購(gòu)房者身份前往了海滄區(qū)未來(lái)海岸浪琴灣小區(qū)某房源探訪，近期顯示降價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元。
“海滄區(qū)是現(xiàn)階段島外規(guī)劃最完善的，道路比島內(nèi)寬闊，車(chē)開(kāi)著都舒服�！钡蔚嗡緳C(jī)吳師傅在經(jīng)過(guò)海滄大橋時(shí)特意強(qiáng)調(diào)，這一橋兩價(jià)，島內(nèi)一邊均價(jià)四五萬(wàn)元/平方米，島外海滄區(qū)經(jīng)過(guò)這幾年迅速翻倍，單價(jià)已經(jīng)升至3萬(wàn)元。
該房源現(xiàn)總價(jià)出售360萬(wàn)元，三房?jī)蓮d，從今年5月份開(kāi)始掛盤(pán)出售，2.88萬(wàn)元/平方米，低于近期該小區(qū)成交均價(jià)，也低于當(dāng)前小區(qū)掛牌價(jià)1000元左右（因?yàn)橘?gòu)房滿(mǎn)五年，稅費(fèi)低）。記者前往該房發(fā)現(xiàn)，樓層偏低，整體裝修偏陳舊，前后視野被高樓阻擋。
鏈家中介還帶領(lǐng)看了同小區(qū)多家類(lèi)似價(jià)位戶(hù)型，并表示這些房型價(jià)格有得談，這一片比掛牌價(jià)下調(diào)10%并不罕見(jiàn)，中介自己最近就成交了一單，掛牌價(jià)與成交價(jià)相差20萬(wàn)元。
據(jù)介紹，當(dāng)前這片區(qū)域成交的主要是換房客和需要資金周轉(zhuǎn)的投資客。前述降價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元的業(yè)主就打算換附近一套別墅。也有業(yè)主常年在省外，來(lái)廈門(mén)旅游順道買(mǎi)了這里房產(chǎn)作為度假點(diǎn)，現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)，出售任何一套都可以，價(jià)格也有得談。
中介表示，當(dāng)初業(yè)主買(mǎi)入價(jià)也就每平方米幾千塊，現(xiàn)在早都翻倍了，總價(jià)讓一些也不是不能接受。看房記錄顯示，降價(jià)后前往看房的次數(shù)明顯增多。
除了單套降價(jià)出售，廈門(mén)近期還出現(xiàn)了整棟打折出售。
記者也前往島內(nèi)湖里區(qū)一處大樓，顯示里面的戶(hù)型總價(jià)下降60萬(wàn)元，現(xiàn)總價(jià)以420萬(wàn)元出售。這里臨近高速路，而且沒(méi)有隔音欄，樓齡顯示超過(guò)25年。附近中介公司工作人員表示，這處大樓屬于住宅和商住混用，樓下環(huán)境也不是很好，這一波調(diào)整幅度比較大。
本地公司中介劉先生介紹，島內(nèi)思明區(qū)檳榔東里現(xiàn)有整棟6層12套打包出售，售價(jià)3.85萬(wàn)元/平方米，而同片區(qū)二手房均價(jià)4萬(wàn)至6萬(wàn)元/平方米不等。
中介介紹，這12套都是同一個(gè)業(yè)主，屬于公司產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在需要周轉(zhuǎn)資金，打包出售，也可以分拆出售。不過(guò)稅費(fèi)需要買(mǎi)家負(fù)擔(dān)。出示的房產(chǎn)證登記日期顯示在2008年3月11日。
記者前往了該樓所在的小區(qū)，屬于老城區(qū)，大部分都是10層以下，周邊有一所小學(xué)，早上一隊(duì)保安從樓下商鋪經(jīng)過(guò)，商店大部分還沒(méi)有開(kāi)門(mén)。
