熱點(diǎn)城市迎密集調(diào)控 支持剛需成新重點(diǎn)

　　今年樓市的“金九銀十”，在新政頻發(fā)的背景下拉開(kāi)了序幕。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本輪樓市調(diào)控升級(jí)之風(fēng)從今年7月開(kāi)始刮起，至今已有超過(guò)10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，其中包括深圳、杭州、東莞、寧波、南京、常州、成都等熱點(diǎn)城市，背后既是因?yàn)檫@些城市過(guò)去一段時(shí)間的市場(chǎng)高燒不退，似乎也在預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場(chǎng)進(jìn)一步過(guò)熱情況。

　　證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控從嚴(yán)的趨勢(shì)仍在繼續(xù)，但絕大多數(shù)城市的調(diào)控重心都朝向“剛需一族”。例如，剛剛升級(jí)樓市調(diào)控的成都，提出要提高公證搖號(hào)中棚改、無(wú)房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無(wú)房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。而且，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售方案審核，優(yōu)先保障無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求。南京也提出優(yōu)先保障該市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，商品住宅項(xiàng)目向該市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

　　寧波則提出市六區(qū)（海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)）內(nèi)符合銷(xiāo)售條件的住宅項(xiàng)目或批次，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，隨機(jī)抽取不少于50%的可銷(xiāo)售房源（按套計(jì)）供“無(wú)房家庭”優(yōu)先認(rèn)購(gòu)，無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的商品住房。杭州提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售新建商品住房，應(yīng)對(duì)“無(wú)房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

　　房?jī)r(jià)表現(xiàn)引起各界關(guān)注的深圳，也提出對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則。此前，深圳光明區(qū)一處新樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，調(diào)控新政后樓盤(pán)有近一半的誠(chéng)意登記客戶失去購(gòu)房名額，真正想買(mǎi)的剛需置業(yè)者反而好買(mǎi)一點(diǎn)。最近，深圳的多個(gè)新房項(xiàng)目都采取無(wú)房者列入優(yōu)先選房的方式。

　　此外，對(duì)假離婚、假落戶、假人才投機(jī)購(gòu)房行為，各地出手堵漏。一些地方拿出土地拍賣(mài)新政，對(duì)土拍市場(chǎng)進(jìn)行定向降溫。近日，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制　完善住房貸款管理的通知》，擬建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善住房貸款管理。有房產(chǎn)中介經(jīng)理反映，上周深圳二手房的買(mǎi)賣(mài)客戶加速網(wǎng)簽，由此可見(jiàn)婚姻信息查詢機(jī)制的“威力”。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，高溫的樓市戲碼還在不少城市上演，這一次的調(diào)控收緊還遠(yuǎn)未到尾聲，但支持剛需應(yīng)該會(huì)被更加突出，成為各地調(diào)控新的重點(diǎn)。不過(guò)，對(duì)市場(chǎng)影響比較大的核心政策，應(yīng)該是信貸收緊、減少套利空間并增加供應(yīng)。