20天內(nèi)三級跳！這座城市多家銀行房貸利率上調(diào) 傳遞什么信號？

中國證券報2021-06-11 08:28

　　原標(biāo)題：20天內(nèi)三級跳！這座城市多家銀行房貸利率上調(diào)，傳遞什么信號？

　　中國證券報記者6月10日獲悉，6月10日起，杭州農(nóng)行、工行、建行的首套房、二套房最低貸款利率均上調(diào)了20個BP，分別由5.4%、5.5%上調(diào)至5.6%、5.7%。

　　在大約20天之前，杭州多家銀行才剛剛上調(diào)過房貸利率，首套房利率由5.2%上調(diào)到5.4%，二套房利率由5.38%上調(diào)到5.5%。

　　近期，廣州、深圳、寧波、杭州等多個熱點城市房貸利率出現(xiàn)上漲，傳遞什么信號？

　　杭州多家銀行上調(diào)房貸利率

　　記者發(fā)現(xiàn)，農(nóng)行、工行、建行的房貸利率均有所上調(diào)。

　　農(nóng)行杭州分行一位客戶經(jīng)理表示，從6月10日起，該行首套房貸款利率是5.6%，二套房是5.7%。

　　建行杭州分行一位客戶經(jīng)理表示，目前該行房貸放款很慢，以錢江新城的房子為例，客戶至少需要等待2個月。此外，興業(yè)銀行、杭州銀行等股份行、城商行客戶經(jīng)理也對記者表示，該行房貸利率有所上調(diào)。

　　不過，也有多家銀行并未調(diào)整房貸利率。招商銀行、光大銀行杭州分行員工表示，尚未收到將要上調(diào)房貸利率的通知。

　　交行浙江省分行一位客戶經(jīng)理稱，目前該行并未調(diào)整房貸利率，但在具體執(zhí)行時可能會有微調(diào)。

　　熱點城市接連上調(diào)

　　值得注意的是，自5月以來，已有廣州、寧波、深圳、杭州等多個熱點城市房貸利率出現(xiàn)上漲。其中，杭州當(dāng)?shù)胤抠J利率更是連續(xù)兩次上調(diào)。近20天之前，杭州多家銀行才剛剛將首套房貸款利率由5.2%上調(diào)到5.4%，二套房貸款利率由5.38%上調(diào)到5.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，熱點城市房貸利率密集調(diào)整，與銀行房貸額度收緊、社會資金成本上漲有關(guān)。

　　“一是這些城市房地產(chǎn)交易依然活躍，成交量同比上漲明顯，使得大部分銀行的房貸額度吃緊，疊加銀行的房貸集中度紅線，銀行上調(diào)利率成為趨勢。二是社會資金成本上漲。相比2020年，近期市場利率逐漸恢復(fù)常態(tài)化。此外，從時間看，每年的6月和12月都是利率上漲比較明顯的時間點�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　張大偉透露，以杭州市為例，截至5月28日，今年5月的杭州商品房累積成交套數(shù)達(dá)35936套，創(chuàng)下近十年以來杭州商品房月度成交量的新高。還有業(yè)內(nèi)人士表示，近期，銀行對經(jīng)營貸的監(jiān)控也較為明顯，使得過去表外的房貸也回歸到表內(nèi)，房貸額度吃緊。

　　部分城市房貸利率或上調(diào)

　　未來房貸利率將如何走？

　　專家表示，就目前情況看，在房地產(chǎn)成交活躍的城市，房貸利率還有上調(diào)可能。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年全國房貸利率整體水平開始止跌轉(zhuǎn)漲。2021年5月份(數(shù)據(jù)采集期為4月20日至5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.33%，較2020年底上漲11基點；二套房貸款平均利率為5.61%，較2020年底上漲8基點。2月以來，房貸利率連續(xù)4個月回升。