端午小長(zhǎng)假多地樓市熱度下降

　　端午小長(zhǎng)假期間，多地樓市熱度不高，價(jià)格雖未明顯下調(diào)，但成交量下行。

　　成交量下降

　　具體看，北京端午小長(zhǎng)假前兩天新建住宅網(wǎng)簽分別為185套和166套，二手房住宅分別為146套和81套；廣州小長(zhǎng)假前兩天新建住宅網(wǎng)簽分別為280套和149套；深圳小長(zhǎng)假前兩天新建住宅網(wǎng)簽分別為76套和95套。相比往年同期，北廣深三地成交量均出現(xiàn)一定程度下滑。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，5月份以來(lái)，各地針對(duì)樓市的調(diào)控政策繼續(xù)密集發(fā)布。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年以來(lái)各地累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)234次。其中，前4個(gè)月達(dá)到186次，監(jiān)管加碼。由于2020年基數(shù)較小，今年以來(lái)部分熱點(diǎn)城市成交量增幅較大，房?jī)r(jià)上漲加速。從目前情況看，調(diào)控政策，特別是針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的政策效應(yīng)顯現(xiàn)，端午小長(zhǎng)假樓市成交有所降溫。

　　中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，端午期間，樓盤(pán)優(yōu)惠力度較小，特價(jià)房源、打折力度整體較為有限。

　　有樓盤(pán)銷售人員直言，周圍新出讓的地塊樓面價(jià)較高，帶來(lái)較高市場(chǎng)預(yù)期。另外，“五一”期間已銷售不少特價(jià)房源，而端午假期較短，因此不少開(kāi)發(fā)商延續(xù)前期銷售政策，只針對(duì)回款期限較短客戶給予一些額外折扣。

　　房企分化加劇

　　中指研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，30家房地產(chǎn)企業(yè)銷售目標(biāo)完成率均值為39%。其中，大發(fā)地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率達(dá)57.8%。正榮地產(chǎn)、美的置業(yè)、中國(guó)金茂緊隨其后，目標(biāo)完成率分別為46.14%、46.09%和44.06%。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，上市房企單月銷售額達(dá)11192.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比增長(zhǎng)17.8%，較4月份的32%同比增幅降低14.2個(gè)百分點(diǎn)。從成交面積看，5月份，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比降幅為3%。

　　根據(jù)天風(fēng)證券研報(bào)，供應(yīng)端將持續(xù)以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?yàn)橹�，需求端持續(xù)控制炒房，并維持剛需購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度。“因城施策”常態(tài)化，政策穩(wěn)定性提高，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)率將下降。此外，融資端再收緊，或進(jìn)一步催化企業(yè)間的分化。

　　該研報(bào)指出，“三道紅線”將在未來(lái)三年深刻改變房企的經(jīng)營(yíng)行為，房企將加速推出降檔舉措。

　　推盤(pán)量下滑

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15528元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，同比上漲2.1%。自年初以來(lái)，多地調(diào)控政策頻頻加碼，住房信貸管理持續(xù)加強(qiáng)。5月份，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅前十的城市，以珠三角、環(huán)渤海以及中西部的二線和三四線城市為主。其中，烏魯木齊以1.89%的跌幅居前，深圳以1.87%的跌幅位居第二，泰安以1.71%的跌幅位居第三。整體看，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈上榜城市數(shù)量有所減少。隨著前期調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)回落。

　　重點(diǎn)城市推盤(pán)量出現(xiàn)一定程度下滑。5月份，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23個(gè)城市中，批準(zhǔn)上市面積為1315.78萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌34.9%，同比下跌12.6%。從環(huán)比情況看，僅4個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，衡水、池州同比漲幅分別達(dá)392.6%、151.7%；18個(gè)城市批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降，另有一個(gè)城市與上月持平。從同比情況看，超半數(shù)城市同比下跌。其中，沈陽(yáng)同比下跌68.18%，跌幅居前。

　　供應(yīng)量下滑的同時(shí)，庫(kù)存走低。2021年5月，監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市新房庫(kù)存面積為9730.13萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌0.87%，同比下跌1.89%。5月份批準(zhǔn)上市面積下降，疊加去化速度較快，帶動(dòng)5月庫(kù)存量繼續(xù)走低。整體看，部分城市去化壓力仍然存在。其中，張家港和常熟的庫(kù)存面積同比分別上升28.3%、7.7%。

　　6月7日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通告稱，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可前，向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用，屬違法違規(guī)行為。