2021年超六成房企拿地金額下滑 機(jī)構(gòu)稱“謹(jǐn)慎”或成未來投資主旋律
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月10日訊(記者 劉小菲)受調(diào)控政策持續(xù)收緊、22城集中供地及房企加大降負(fù)債力度等因素影響，2021年房企拿地?zé)崆橛兴陆怠?/p>
中指研究院發(fā)布的榜單顯示，2021年TOP100房企拿地總額25377億元，與上年同期相比下降21.5%。其中，12家房企拿地金額超過500億元，碧桂園以1397億元高居榜首；萬科、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)緊隨其后，分別為1274億元、1272億元和1092億元。
超六成拿地金額下滑
在TOP100房企中，有超過六成拿地金額與上年同期相比有所下滑。其中華發(fā)股份下降幅度最大，達(dá)79.8%；中南置地、佳兆業(yè)、金科股份、陽光城、綠地控股、新城控股、雅居樂、榮盛發(fā)展、榮安地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)等下降幅度也超過了50%；頭部的碧桂園和萬科拿地金額也分別下降了7.61%和5.56%。
針對企業(yè)謹(jǐn)慎拿地的情形，諸葛找房認(rèn)為，結(jié)合當(dāng)前政策層面來看，雖接連釋放回暖信號，但是市場修復(fù)仍需較長時(shí)間，同時(shí)部分民營企業(yè)在資金方面的壓力仍然不小，而且1月份房企債務(wù)到期集中，資金流較為緊張。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也注意到，在上述拿地金額出現(xiàn)“腰斬”的房企中，部分面臨著較大的流動(dòng)性問題。佳兆業(yè)多筆優(yōu)先票據(jù)本金及利息到期未償還，不過，佳兆業(yè)已就約11億元理財(cái)產(chǎn)品實(shí)施償還措施，同時(shí)正考慮加快出售房地產(chǎn)項(xiàng)目及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等措施。陽光城在實(shí)控人全額擔(dān)保等條件加持下，多筆債務(wù)展期獲得了展期。榮盛發(fā)展近期有8億美元債即將到期，不過公司已經(jīng)設(shè)置了一個(gè)54億元特定資產(chǎn)包予以支持。
國企央企逆市增長
在整體表現(xiàn)低迷之下，仍有部分房企2021年投資保持相對積極，此類企業(yè)主要以國企央企為主。尤其是在集中供地的22城，三個(gè)批次國企拿地合計(jì)占比超過60%，廈門、廣州、深圳占比則超過75%。
企業(yè)方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，對比2020年，中國中鐵和中國鐵建的拿地金額增幅超過了100%；深圳地鐵集團(tuán)、武漢城建集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、廈門國貿(mào)的拿地金額同比增幅也超過了50%。分析指出，央國企信用狀況良好，開發(fā)模式追求穩(wěn)健的經(jīng)營策略，資金實(shí)力跟民企對比優(yōu)勢明顯，
當(dāng)然，卓越集團(tuán)等少數(shù)民營企業(yè)的拿地金額與上年同期相比也有所增長。數(shù)據(jù)顯示，卓越集團(tuán)2021年拿地金額為351億元，與上年同期的231億元相比，同比增幅51.95%。今年以來，卓越集團(tuán)在土地市場上確實(shí)頗為“高調(diào)”。今年1月，卓越集團(tuán)以12.1億元拿下重慶一宗商住混合用地，樓面價(jià)達(dá)14236元/平米，溢價(jià)率36.88%，成為了重慶的“新地王”；同月在廣州黃埔拿下一塊地塊，樓面價(jià)僅次于2016年8月中冶科工創(chuàng)造的黃埔“地王”。而在5月的北京首輪集中供地出讓中，卓越砸下187億與合作伙伴們一口氣包攬了4宗地塊成為“黑馬”。
“謹(jǐn)慎”或是未來投資主旋律
在投資熱情降溫的同時(shí)，多數(shù)企業(yè)2021年的銷售也不及預(yù)期。以公布年度銷售目標(biāo)的32家代表房企為例，2021年房銷售目標(biāo)完成率均值為90.1%，大部分房企未完成年度目標(biāo)任務(wù)。其中恒大的目標(biāo)完成率僅為61.5%，首創(chuàng)置業(yè)為68.3%，萬科、金科、當(dāng)代置業(yè)、花樣年等房企的目標(biāo)完成率均低于80%。
克而瑞研究指出，投資力度的恢復(fù)仍需3-6個(gè)月的修復(fù)期，2022年第二輪集中供地或是企業(yè)拿地窗口期，但企業(yè)間分化會(huì)持續(xù)，投資主力將仍以國企、央企為主，大部分民企仍應(yīng)保持謹(jǐn)慎的態(tài)勢，地方平臺“托底”之下通過合作開發(fā)增儲或是“良藥”�？硕疬�認(rèn)為，謹(jǐn)慎態(tài)度仍是未來投資的主旋律。一方面是行業(yè)已經(jīng)步入“后規(guī)�！睍r(shí)代，為了沖規(guī)模而拿地策略已經(jīng)顯得不合時(shí)宜，另一方面，去杠桿大背景下，“促銷售、抓回款”，保證現(xiàn)金流仍是企業(yè)第一要?jiǎng)?wù)，“先活下去才能活的好”。
針對城市層面，中達(dá)證券分析師蔡鴻飛認(rèn)為，各城市間拿地主體結(jié)構(gòu)的分化或?qū)⑦M(jìn)一步延續(xù)：部分商品房供需表現(xiàn)相對良好的城市(如杭州等)或有望通過土拍規(guī)則和供地質(zhì)量的改善提升房企在土拍中的參與度；與此同時(shí)，部分城市商品房市場基本面的下行趨勢為導(dǎo)致房企土拍參與度較低的主要原因，在需求不足、供給過量等驅(qū)動(dòng)因素并未發(fā)生顯著變化的情況下，土拍規(guī)則和供地質(zhì)量調(diào)整的作用或相對有限，土拍參與者的結(jié)構(gòu)分化料將延續(xù)。
