申萬宏源：存量房貸利率下降可有效緩解早償壓力

中證網(wǎng)訊（記者 林倩）9月24日，國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會，中國人民銀行公布了一系列政策，包含降準(zhǔn)、調(diào)降政策利率、降低存量房貸利率等。申萬宏源發(fā)布觀點(diǎn)稱，存量房貸利率下降可有效緩解早償壓力，有利于通過降低月供提升居民購買力，從而改善消費(fèi)（包括住房和非住房消費(fèi)），同時降低早償率從而降低房屋掛牌、改善供需關(guān)系，同時降息環(huán)境下折現(xiàn)率下降、利好房產(chǎn)估值提升。

申萬宏源認(rèn)為，房地產(chǎn)基本面經(jīng)歷了深度調(diào)整之后，預(yù)計房地產(chǎn)需求有望結(jié)構(gòu)性筑底，總體呈現(xiàn)剛需筑底、但改需仍走弱趨勢，因而行業(yè)政策仍需進(jìn)一步聚焦發(fā)力。本次房貸利率再降息、收儲政策進(jìn)一步加碼，將有利于改善市場供需關(guān)系和修復(fù)房企資產(chǎn)估值。