萬科上半年實現(xiàn)凈利125.1億元

　　8月27日晚，萬科發(fā)布半年報。報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1463.5億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為125.1億元，同比分別增長5.1%和5.6%；實現(xiàn)合同銷售面積2077.0萬平方米，合同銷售金額3204.8億元。截至6月底，公司持有貨幣資金1942.9億元，一年內到期的有息負債總和為968.2億元。

　　開發(fā)業(yè)務走出疫情影響

　　上半年，受疫情影響，全國房地產行業(yè)的銷售及開發(fā)投資規(guī)模一度呈現(xiàn)下滑趨勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月全國商品房銷售面積和銷售金額分別為6.94億平方米和6.69萬億元，分別同比下降8.4%和5.4%。

　　在此背景下，萬科發(fā)揮公司在居住領域的優(yōu)勢，住宅開發(fā)和租賃住宅業(yè)務呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢。住宅開發(fā)方面，萬科上半年銷售逐步恢復，合同銷售金額3204.8億元，同比下降4.0%，降幅較一季度收窄3.7個百分點；結算收入實現(xiàn)1289.7億元。公司已售未結資源持續(xù)上升，6月底合并報表范圍內有4743.2萬平方米已售資源未結算，合同金額合計約6953.3億元，較上年末分別增長10.6%和14.2%。

　　對于未來的項目儲備，萬科表示，公司堅持理性與審慎的投資，在做好安全與發(fā)展平衡、風險與收益匹配的前提下發(fā)掘各類潛在的投資機會。上半年，萬科獲取新項目55個，總規(guī)劃建筑面積980.2萬平方米，權益規(guī)劃建筑面積504.6萬平方米，權益地價總額約321.3億元。與此同時，公司的項目資源保持在合理水平，6月底萬科在建項目和規(guī)劃中項目的總建筑面積約15719.7萬平方米，此外還參與了一批舊城改造項目，按當前規(guī)劃條件，此類項目中萬科權益建筑面積合計約582.5萬平方米。

　　租賃住宅方面，萬科持續(xù)打造以“泊寓”為主的青年公寓產品，上半年產生租金收入10.5億元。截至6月底，萬科在33個城市累計開業(yè)泊寓12.73萬間，其中上半年新增開業(yè)1.89萬間，另外有5.77萬間尚在規(guī)劃和在建中。值得一提的是，萬科的租賃住宅以改善出租率和客戶滿意度為主要目標，不斷提升現(xiàn)有項目經營管理質量，疫情之下出租率逆勢提升。截至6月底，已開業(yè)項目整體出租率為88%，開業(yè)6個月以上的項目出租率較去年年末提升3.7個百分點至93.7%。

　　物業(yè)服務經營有序發(fā)展

　　除開發(fā)和租賃住宅業(yè)務外，萬科上半年公司的物業(yè)服務、物流倉儲、商業(yè)運營等業(yè)務規(guī)模和收入均實現(xiàn)增長。

　　物業(yè)服務方面，上半年萬科物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入67億元，同比增長26.8%，其中55%來自于萬科以外的項目；截至6月底已接管面積5.2億平方米，累計簽約建筑面積6.8億平方米。上半年，萬科物業(yè)由住宅商企“兩翼齊飛”升級為“三駕馬車”的發(fā)展戰(zhàn)略，加快“物業(yè)城市”業(yè)務發(fā)展，持續(xù)拓寬城市空間業(yè)務發(fā)展格局，目前“物業(yè)城市”業(yè)務已拓展至7個城市。

　　物流倉儲服務方面，上半年萬科旗下萬緯物流管理的項目（含非并表項目）產生租金及服務收入合計為8.3億元，同比增長36.9%，其中高標庫租金收入為5.7億元，冷庫租金及服務收入為2.6億元。截至6月底，物流倉儲服務累計開業(yè)建筑面積616萬平方米，合計服務客戶超過850家。通過精益管理及信息化手段，萬緯物流不斷持續(xù)提升經營能力，截至6月底高標庫和冷庫的穩(wěn)定期出租率和使用率分別為89.1%和81.5%，同時積極探索資產運營能力，首期類REITs產品“萬緯物流-易方達資產-物流倉儲1期資產支持專項計劃”6月在深圳證券交易所成功上市。

　　商業(yè)開發(fā)與運營方面，萬科以印力集團作為商業(yè)開發(fā)與運營平臺，持續(xù)提升項目的運營表現(xiàn)。上半年萬科旗下運營管理的商業(yè)項目（含非并表項目）產生租金收入30.5億元，同比增長0.3%。截至6月底，萬科旗下商業(yè)項目累計開業(yè)面積達到836萬平方米，同比增加11.1%，此外尚有規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積543萬平方米；開業(yè)項目整體出租率達到90.6%，開業(yè)3年以上的商業(yè)項目出租率91.8%。