雅居樂(lè)發(fā)布2022年財(cái)報(bào) 業(yè)務(wù)多元化成效明顯

中證網(wǎng)訊（記者 張興旺）3月30日，港股上市房企雅居樂(lè)公布了2022年業(yè)績(jī)。2022年，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約540億元。雅居樂(lè)出現(xiàn)上市以來(lái)首次虧損，凈虧損約134億元。

不過(guò)，2022年，雅居樂(lè)在業(yè)務(wù)多元化、負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化、土地儲(chǔ)備等多項(xiàng)指標(biāo)上表現(xiàn)優(yōu)秀。財(cái)報(bào)顯示，2022年公司凈負(fù)債比降至57.3%，公司持有現(xiàn)金及銀行存款約161億元。

多元化成效明顯

2022年，雅居樂(lè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持平穩(wěn)發(fā)展，財(cái)報(bào)顯示，公司預(yù)售金額合計(jì)達(dá)到652.3億元，對(duì)應(yīng)累計(jì)預(yù)售建筑面積517.9萬(wàn)平方米，預(yù)售均價(jià)12595元。雅居樂(lè)在廣州、佛山、北京、上海等城市，共交付約6萬(wàn)套住宅，對(duì)應(yīng)面積約520萬(wàn)平方米。

多元化業(yè)務(wù)是2022年雅居樂(lè)業(yè)務(wù)發(fā)展中的一大亮點(diǎn)。財(cái)報(bào)顯示，2022年雅居樂(lè)物業(yè)發(fā)展確認(rèn)銷(xiāo)售收入374.3億元，占收入的69.3%。而多元業(yè)務(wù)收入達(dá)到166億元，占比30.7%，多元業(yè)務(wù)收入占比較2021年提升10.7個(gè)百分點(diǎn)。雅居樂(lè)表示，這反映了集團(tuán)以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的營(yíng)運(yùn)模式繼續(xù)見(jiàn)效。

雅居樂(lè)的多元化收入主要包括物業(yè)管理及環(huán)保、商業(yè)等業(yè)務(wù)。2022年雅生活營(yíng)收153.8億元，同比增長(zhǎng)9.2%；凈利潤(rùn)為19.3億元，凈利潤(rùn)率12.6%。

收入增長(zhǎng)之外，雅生活的營(yíng)收結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步改善。其物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)和城市服務(wù)三大核心業(yè)務(wù)營(yíng)收分別為100.3億元、23.2億元和13.1億元，分別同比增長(zhǎng)15.8%、24.3%和88.3%。

此外，2022年雅居樂(lè)的環(huán)保業(yè)務(wù)營(yíng)收、回款均超額完成年度指標(biāo)，整體回款率創(chuàng)歷史新高。

經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)健的同時(shí)，雅居樂(lè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步得到優(yōu)化。2022年，雅居樂(lè)連續(xù)償還多筆大額債務(wù)。在2022年半年報(bào)中，雅居樂(lè)的負(fù)債率已大幅下滑。

財(cái)報(bào)顯示，2022年，雅居樂(lè)的借貸總額減少約244億元。3月、5月、8月，雅居樂(lè)均如期或提前償還了多筆大額債務(wù)。連續(xù)償債之后，截至2022年年底，雅居樂(lè)的凈負(fù)債率降至57.3%，較2019年下降近26個(gè)百分點(diǎn)。近三年來(lái)，雅居樂(lè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)為正。

值得一提的是，在大幅降低負(fù)債的同時(shí)，雅居樂(lè)通過(guò)多種渠道進(jìn)行融資，且融資成本保持穩(wěn)定。2022年，公司的實(shí)際借貸利率為6.03%，在行業(yè)內(nèi)屬于偏低水平。

有望迎來(lái)加速?gòu)?fù)蘇

2023年，房地產(chǎn)回暖趨勢(shì)明顯。雅居樂(lè)也在財(cái)報(bào)中表示，在尊重市場(chǎng)規(guī)律、完善相關(guān)制度建設(shè)的基礎(chǔ)上，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效機(jī)制，靈活調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售復(fù)蘇及健康發(fā)展。

在此背景下，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、負(fù)債結(jié)構(gòu)良好、融資渠道暢通的雅居樂(lè)有望迎來(lái)進(jìn)一步復(fù)蘇。

土地儲(chǔ)備是房企下一步經(jīng)營(yíng)發(fā)展的基石。財(cái)報(bào)顯示，截至2022年年底，雅居樂(lè)在80個(gè)城市及地區(qū)擁有預(yù)計(jì)總建筑面積4016萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，平均樓面地價(jià)為3255元，具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

財(cái)報(bào)顯示，雅居樂(lè)在粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備約1033萬(wàn)平方米，約占整體土地儲(chǔ)備的25.7%，目前擁有49個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；在長(zhǎng)三角，雅居樂(lè)擁有454萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，約占整體土儲(chǔ)的11.3%，現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目44個(gè)。

實(shí)際上，今年1-2月雅居樂(lè)的經(jīng)營(yíng)已呈現(xiàn)明顯回暖趨勢(shì)。根據(jù)公司此前披露，今年1-2月，公司預(yù)售金額125.6億元，降幅持續(xù)收窄，預(yù)售均價(jià)15189元/平方米，同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，且單月增幅持續(xù)擴(kuò)大。