北京二手房成交量再創(chuàng)新高

　　北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到18763套，創(chuàng)下近20個(gè)月來新高。

　　從掛牌量看，中國證券報(bào)記者從鏈家了解到，目前北京地區(qū)二手房掛牌量為148435套，相比前期超過17萬套的高點(diǎn)下降明顯。

　　庫存房源加速去化

　　北京10月份二手房網(wǎng)簽量達(dá)到17367套。以此計(jì)算，11月份北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增長8.0%，同比增長49.6%。

　　從價(jià)格方面看，根據(jù)麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份，北京二手房掛牌均價(jià)和上月相比持平。新政出臺后，大部分小區(qū)的二手房價(jià)格比較平穩(wěn)。隨著成交量持續(xù)增長，部分小區(qū)出現(xiàn)一些漲價(jià)成交的案例。

　　分區(qū)域看，北京市各區(qū)域及各類別住房交易量均有所提高，五環(huán)外、剛需型產(chǎn)品交易熱度提升更為明顯。專家介紹，此次政策調(diào)整購房資質(zhì)要求與首付比例，通州限購被取消等，利好剛需群體。同時(shí)，青年剛需群體在五環(huán)外購房意愿提升。從過去的經(jīng)驗(yàn)看，剛需型住房交易熱度提升，會推動置換鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)，熱度將向其他類別產(chǎn)品和區(qū)域逐步傳導(dǎo)。

　　在掛牌量方面，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著庫存房源加速去化，北京二手房掛牌量將持續(xù)下降。成交增多導(dǎo)致庫存減少，市場供求關(guān)系將逐漸改變。隨著高性價(jià)比房源不斷去化，議價(jià)空間將逐步縮小。

　　政策效果顯現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京“9·30”新政發(fā)布后，市場交易活躍度迅速提升，新政效果顯現(xiàn)。

　　9月30日，北京市住建委發(fā)文，居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；購買二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。更好發(fā)揮住房公積金貸款作用，京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。

　　11月18日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站發(fā)布消息，北京市住建委、市財(cái)政局、市稅務(wù)局三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，取消北京市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　北京鏈家研究院分析師冷會對中國證券報(bào)記者表示，11月份，北京二手房市場熱度仍處于高位，網(wǎng)簽量在10月份基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，為近20個(gè)月來最高水平。在價(jià)格方面，止跌回穩(wěn)態(tài)勢進(jìn)一步鞏固。11月份，北京鏈家二手住宅成交均價(jià)環(huán)比小幅上漲，上漲走勢已維持兩個(gè)月。從各區(qū)的情況看，多數(shù)城區(qū)價(jià)格穩(wěn)中有漲，豐臺、朝陽、西城等主要城區(qū)價(jià)格回升幅度相對明顯。從成交結(jié)構(gòu)看，中心城區(qū)成交占比較10月份進(jìn)一步提升。因此，價(jià)格上漲存在一定的結(jié)構(gòu)性因素。

　　市場熱度有望延續(xù)

　　從新房市場看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，新房市場熱度整體不如二手房。11月份，北京共網(wǎng)簽新房4888套，同比上漲12%，環(huán)比上漲5%。

　　“整體看，北京樓市回暖有望延續(xù)到2025年一季度。在此之前，北京樓市整體成交量將持續(xù)在高位運(yùn)行，成交價(jià)格溫和上漲將是未來幾個(gè)月的主要特點(diǎn)。”張大偉對記者表示。

　　土地市場方面，11月29日，北京出讓一宗組團(tuán)地塊，總建設(shè)用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬平方米，起拍價(jià)為153億元，成交價(jià)為153.32億元，刷新北京土地出讓總價(jià)紀(jì)錄。該組團(tuán)地塊最終由中海地產(chǎn)競得。上述組團(tuán)地塊由三個(gè)部分組成，包括酒仙橋地塊，建設(shè)用地面積約為2.8公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約為7.8萬平方米，屬于二類居住用地；十八里店地塊，建設(shè)面積約為9.35公頃，涉及二類居住用地、托幼用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地；小紅門地塊，建設(shè)用地面積約為2.55公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約為5.8萬平方米，涉及二類居住用地、托幼用地。

　　此前，北京土地市場出讓總價(jià)最高的項(xiàng)目是，中建智地聯(lián)合體以112億元競得“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽園”組團(tuán)地塊。該組團(tuán)地塊由兩宗住宅用地和一宗產(chǎn)業(yè)用地組成。