基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs業(yè)務(wù)之 審核ABC（二）

　　編者按：為幫助投資者充分了解基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)則，深交所投教中心特別推出基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs系列解讀文章。本篇為第二篇，主要介紹基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs審核關(guān)注事項，一起來看看。

　　1. 基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs交易結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)滿足哪些要求？

　　基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs交易結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合以下特征：（1）80%以上基金資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券，并持有其全部份額；基金通過基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券持有基礎(chǔ)設(shè)施項目公司全部股權(quán)；（2）基金通過資產(chǎn)支持證券和項目公司等載體取得基礎(chǔ)設(shè)施項目完全所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)利；（3）基金管理人主動運營管理基礎(chǔ)設(shè)施項目，以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項目租金、收費等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的；（4）采取封閉式運作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。

　　2. 基礎(chǔ)設(shè)施項目存在對外借款情形的，應(yīng)當(dāng)關(guān)注哪些事項？

　　基礎(chǔ)設(shè)施基金直接或間接對外借入款項，應(yīng)當(dāng)遵循基金份額持有人利益優(yōu)先原則，不得依賴外部增信，借款用途限于基礎(chǔ)設(shè)施項目日常運營、維修改造、項目收購等，且基金總資產(chǎn)不得超過基金凈資產(chǎn)的140%。其中，用于基礎(chǔ)設(shè)施項目收購的借款金額不得超過基金凈資產(chǎn)的20%，并符合證監(jiān)會規(guī)定的其他條件。

　　基金管理人、資產(chǎn)支持證券管理人應(yīng)當(dāng)核查并披露借款類型、金額、用途、增信方式、涉及的抵質(zhì)押等權(quán)利限制情況，明確償還安排及風(fēng)險應(yīng)對措施等。

　　3. 作為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs業(yè)務(wù)的重要參與機構(gòu)，原始權(quán)益人和外部管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)滿足哪些要求？

　　原始權(quán)益人及外部管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)滿足企業(yè)信用穩(wěn)健、內(nèi)部控制制度健全、具有持續(xù)經(jīng)營能力、最近3年無重大違法違規(guī)行為等要求。

　　4. 基金管理人委托外部管理機構(gòu)運營管理基礎(chǔ)設(shè)施項目的，應(yīng)當(dāng)明確哪些事項？如何防范外部管理機構(gòu)的同業(yè)競爭風(fēng)險？

　　基金管理人委托外部管理機構(gòu)運營管理基礎(chǔ)設(shè)施項目的，應(yīng)當(dāng)明確并披露外部管理機構(gòu)的解聘、更換條件和流程、履職情況評估、激勵機制等安排。

　　存在外部管理機構(gòu)同時向基金管理人以外的其他機構(gòu)提供同類基礎(chǔ)設(shè)施項目運營管理服務(wù)情形或可能的，基金管理人應(yīng)當(dāng)進行核查，說明其合理性、必要性以及避免同業(yè)競爭及可能出現(xiàn)的利益沖突的措施，該等措施應(yīng)當(dāng)合理和充分。

　　5. 涉及基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施項目處置的，基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人應(yīng)當(dāng)明確哪些事項？

　　基金管理人應(yīng)當(dāng)在基金合同中明確基金合同終止的情形�；�金合同終止或基金清算涉及基礎(chǔ)設(shè)施項目處置的，基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)文件中明確并披露基礎(chǔ)設(shè)施項目處置的觸發(fā)情形、決策程序、處置方式和流程以及相關(guān)信息披露安排等。

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