多管齊下 銀行系“掘金”公募REITs市場

　　中國證券報記者日前調(diào)研發(fā)現(xiàn)，銀行系正積極參與公募REITs市場。銀行理財公司已推出相關(guān)主題理財產(chǎn)品，并在投資端通過戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下配售等方式積極布局REITs產(chǎn)品。商業(yè)銀行也積極開展代銷、托管、REITs并購貸款等業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)銀行業(yè)務(wù)多元，銀行理財運(yùn)作力求穩(wěn)健，與公募REITs市場有諸多契合之處，銀行系可在一級市場和二級市場上雙向發(fā)力，探索新的業(yè)務(wù)模式，擴(kuò)充基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金來源，引導(dǎo)長期資金配置。

　　投資端、產(chǎn)品端齊發(fā)力

　　上周（10月10日至10月16日），華夏合肥高新產(chǎn)園REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT等公募REITs產(chǎn)品接連上市，在二級市場引起廣泛關(guān)注。在這幾只產(chǎn)品戰(zhàn)略配售名單中，記者發(fā)現(xiàn)了工銀理財?shù)纳碛啊?/p>

　　在投資端，還有多家銀行理財公司積極通過戰(zhàn)略配售方式參與REITs市場。例如，交銀理財以戰(zhàn)略投資者身份獲配華夏中國交建高速REIT達(dá)2億元。

　　在產(chǎn)品端，已有招銀理財、光大理財?shù)裙�司推出公募REITs主題理財產(chǎn)品，且產(chǎn)品運(yùn)作穩(wěn)健。

　　今年6月，招銀理財推出“招銀理財招睿鑫遠(yuǎn)基礎(chǔ)設(shè)施封閉1號增強(qiáng)型固收類理財計劃”，募集規(guī)模近1.50億元。去年10月，光大理財發(fā)布了首只公募REITs主題理財產(chǎn)品“陽光紅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs優(yōu)選1號”。

　　從凈值表現(xiàn)來看，“陽光紅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs優(yōu)選1號”產(chǎn)品2022年半年度投資報告顯示，截至上半年末，該產(chǎn)品規(guī)模達(dá)到2.29億元，今年上半年凈值增長率為1.91%，自成立以來產(chǎn)品凈值增長率為7.19%。

　　銀行系多渠道布局

　　在銀行理財公司參與REITs市場的同時，商業(yè)銀行也積極探索多樣化路徑參與REITs業(yè)務(wù)。

　　一方面，部分銀行通過量身定制REITs并購貸款產(chǎn)品，間接參與REITs市場。例如，郵儲銀行重慶分行向中鐵建重慶投資集團(tuán)有限公司提供了金額為5億元、期限7年的公募REITs并購貸款。據(jù)了解，這是郵儲銀行發(fā)放的首筆基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs并購貸款，也是成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈首筆基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs并購貸款。

　　郵儲銀行表示，這一方式可有效緩解該公司戰(zhàn)配份額內(nèi)籌資壓力，釋放資本金占款，同時有助于企業(yè)盤活自有資金。

　　另一方面，還有多家銀行積極參與REITs產(chǎn)品代銷、托管等業(yè)務(wù)。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，已有14家商業(yè)銀行參與REITs產(chǎn)品代銷，包括12家全國性商業(yè)銀行和2家城市商業(yè)銀行。

　　光大理財總經(jīng)理潘東撰文指出，銀行理財基于其專業(yè)投資管理能力，以及商業(yè)銀行在客戶資源、項目資源和賬戶管理上的優(yōu)勢，聯(lián)動母行提供整體金融解決方案，可打通公募REITs的“募-投-管-退”環(huán)節(jié)。

　　潘東還表示，公募REITs也打開了養(yǎng)老金、保險資金等長期資金投資領(lǐng)域，以公募REITs為渠道，擴(kuò)充基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金來源，引導(dǎo)長期資金配置，激發(fā)長期資金市場活力。