德邦資管加速進(jìn)軍REITs黃金賽道 “掘金”另類投資端業(yè)務(wù)

　　中證網(wǎng)訊（記者 林倩）作為近年來新興的金融產(chǎn)品，公募REITs不斷擴(kuò)容，在盤活存量資產(chǎn)、拓寬社會(huì)資本投資渠道、提升直接融資比重等方面發(fā)揮了重要作用。德邦證券資產(chǎn)管理有限公司（簡(jiǎn)稱德邦資管）長(zhǎng)期深耕公募REITs領(lǐng)域，已有多只集合和單一產(chǎn)品參與REITs項(xiàng)目投資，投資策略包括網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購(gòu)、網(wǎng)上打新、二級(jí)交易、大宗交易等，積累了豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。

　　德邦資管相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前我國(guó)符合現(xiàn)有公募REITs上市類別的存量資產(chǎn)儲(chǔ)備豐富，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)總值已超過100萬億元，即使只拿出其中10%的資產(chǎn)，通過REITs方式轉(zhuǎn)化所產(chǎn)生的市場(chǎng)規(guī)模也有10萬億元。無論是地方政府、國(guó)央企，乃至民企等均普遍關(guān)注和高度重視公募REITs這一創(chuàng)新產(chǎn)品�？梢灶A(yù)期的是，未來將有更多類型的資產(chǎn)逐步入圍公募REITs發(fā)行范圍。

　　作為在資產(chǎn)管理領(lǐng)域深耕十余年的綜合金融服務(wù)商，德邦資管會(huì)將REITs作為大類資產(chǎn)配置的重要資產(chǎn)類別，加大投資力度，在REITs投資的各個(gè)階段開發(fā)不同產(chǎn)品，例如積極布局類REITs和Pre-REITs，提前儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　多年ABS業(yè)務(wù)積累 投融資聯(lián)動(dòng)兩端發(fā)力

　　資產(chǎn)證券化（ABS）一直以來都是德邦資管的特色及優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，多年的業(yè)務(wù)積淀和客戶儲(chǔ)備也為現(xiàn)階段發(fā)展公募REITs業(yè)務(wù)賦予了更大的展業(yè)優(yōu)勢(shì)。

　　德邦資管上述相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，公司在人才、項(xiàng)目等方面做了充足準(zhǔn)備，成立“REITs及資本市場(chǎng)部”，專門負(fù)責(zé)公募REITs、類REITs、Pre-REITs等項(xiàng)目承攬、承做。同時(shí)，研究部也設(shè)有另類研究小組，針對(duì)擬上市和已上市REITs，整合融資端的項(xiàng)目實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及研究部信用研究和權(quán)益行業(yè)研究團(tuán)隊(duì)力量，對(duì)相關(guān)標(biāo)的進(jìn)行深度研究，以價(jià)值投資理念精選REITs，為投資者輸出優(yōu)質(zhì)的REITs投資服務(wù)。

　　“依托自身綜合金融優(yōu)勢(shì)，德邦資管探索多樣化路徑參與公募REITs市場(chǎng)，在積極獲取管理人機(jī)會(huì)的同時(shí)，在公募REITs投資端發(fā)力，從打新、二級(jí)市場(chǎng)投資等方面加大對(duì)公募REITs類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的參與，以多種方式服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”德邦資管上述相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步補(bǔ)充道。

　　多項(xiàng)重磅利好政策 公募REITs向陽(yáng)而生

　　國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型豐富、存量規(guī)模巨大,政策利好頻發(fā)。近期，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，同時(shí)中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱中基協(xié)）正式發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》，對(duì)私募投資基金從事不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)作出規(guī)范，系列政策的出臺(tái)有利于進(jìn)一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運(yùn)作優(yōu)勢(shì)。

　　2022年市場(chǎng)行情跌宕，作為兼具固收產(chǎn)品收益穩(wěn)定性和權(quán)益產(chǎn)品增值性的全新標(biāo)準(zhǔn)化投資品種，公募REITs上市以來走出了獨(dú)立于股債的特有行情，與其他大類資產(chǎn)的相關(guān)性較弱。德邦資管相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在資產(chǎn)配置方面，公募REITs風(fēng)險(xiǎn)適中，能夠在一定程度上分散組合風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化組合投資、增厚投資收益。隨著后續(xù)REITs市場(chǎng)的不斷擴(kuò)容和投資者認(rèn)知的持續(xù)提升，REITs品種在投資組合中的配置價(jià)值也會(huì)逐步提升，發(fā)揮其“另類”價(jià)值。

　　展望未來，作為公募REITs市場(chǎng)的積極參與者，德邦資管將繼續(xù)深耕公募REITs領(lǐng)域，積極布局一級(jí)投資，密切關(guān)注二級(jí)機(jī)會(huì)，推動(dòng)另類投資能力的持續(xù)提升，讓投資人共享基建紅利。