機(jī)構(gòu)報(bào)告：一季度京滬深住宅用地均價(jià)突破4萬

　　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的2021年一季度300城市土地市場交易情報(bào)顯示，2021年1-3月，全國300個(gè)城市共成交土地5493宗，同比增長14%；成交面積21081萬平方米，同比增長11%。土地出讓金方面，300個(gè)城市土地出讓金總額為9597億元，同比增長20%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為7765億元，同比增長18%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受“兩集中”供地政策影響，一季度一線城市土地供應(yīng)較少，部分企業(yè)加大三四線核心土地關(guān)注度，投資重心有所變化。在此背景下，二季度，熱點(diǎn)城市集中供地即將鋪開，新一輪土地爭奪戰(zhàn)即將打響，隨著市場博弈的加深，房企獲地難度將有所增加。

　　一線城市受“兩集中”政策影響，3月開始宅地供應(yīng)大幅減少，成交方面同比量漲價(jià)跌。具體來看，一線城市出讓金總額同比下降3%，成交樓面均價(jià)下降逾2成；二線城市出讓金總額及溢價(jià)率分別同比上升23%和25%；三四線城市出讓金總額增長高達(dá)33%，成交均價(jià)也上漲19個(gè)百分點(diǎn)。

　　從居住用地價(jià)格來看，報(bào)告顯示，城市地價(jià)上漲向頭部聚攏。一季度北京、上海、深圳住宅用地均價(jià)突破4萬元。其中，北京住宅用地均價(jià)42661元/平方米，上海住宅用地均價(jià)40386元/平方米，深圳為40059元/平方米。此外，廈門、杭州、南京、武漢、福州、三亞等18個(gè)城市住宅土地出讓均價(jià)超過萬元，廈門住宅用地均價(jià)高達(dá)29554元/平方米，杭州22256元/平方米，廣州20372元/平方米，南京20129元/平方米。

　　值得注意的是，部分三四線城市土地市場熱度高漲。2021年1-3月，三四線城市共推出土地4246宗，推出土地面積15622萬平方米，同比增長10%；成交方面，共成交土地3595宗，成交土地面積13372萬平方米，同比增長15%；土地出讓金為3550億元，同比增長33%；成交樓面均價(jià)為1523元/平方米，同比上漲19%；土地平均溢價(jià)率為20%，較去年同期上漲6個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告顯示，3月以來，23宗高單價(jià)地塊集中在非重點(diǎn)城市，具體分布在紹興、常州、溫州、義烏、衢州、金華、佛山、東莞、常熟、昆山和張家港。

　　例如，紹興則水牌7-2號地塊，日前被祥生以上限價(jià)31.11億元競得，樓面價(jià)高達(dá)27818元/平方米，溢價(jià)率33.2%，競配公共租賃住房19000平方米。紹興柯橋柯巖A-21地塊，雖還未拍，但起拍總價(jià)10.47億元，起拍樓面價(jià)19500元/平方米，這一價(jià)格已是近期周邊成交樓板價(jià)的1.5倍。此外，金華多宗地塊溢價(jià)率超過100%，東莞則有多宗地塊刷新區(qū)域地價(jià)新高。