報(bào)告稱二季度北京辦公樓市場持續(xù)復(fù)蘇
中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄） 仲量聯(lián)行7月8日發(fā)布2021年第二季度北京房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告顯示，北京辦公樓市場在二季度持續(xù)復(fù)蘇，搬遷類需求推動租賃市場呈現(xiàn)出小幅回升的態(tài)勢。
報(bào)告顯示，內(nèi)資企業(yè)的大面積成交使得搬遷需求成為本季度租賃市場的主力軍。以證券公司為代表的金融行業(yè)租戶需求較為強(qiáng)勁。部分TMT頭部企業(yè)在全市范圍內(nèi)的擴(kuò)張及搬遷也讓IT行業(yè)成為了租賃需求的中堅(jiān)力量。內(nèi)資企業(yè)的租賃需求進(jìn)一步緩解了部分市場壓力。
報(bào)告指出，二季度北京辦公樓租賃需求持續(xù)回升，近期入市項(xiàng)目去化速度較上季度明顯加快。二季度無新增供應(yīng)入市，供給壓力進(jìn)一步緩解。因此，北京全市辦公樓空置率小幅降低至14.2%，向業(yè)主方傳遞出較為積極的市場信號。
租金方面，隨著市場逐步回暖，二季度租金下降幅度進(jìn)一步收窄。二季度，整體市場租金降幅較小，環(huán)比下降1.0%，同比下降6.4%。由于需求回暖勢頭增強(qiáng)，部分情況較為穩(wěn)定的辦公樓項(xiàng)目業(yè)主議價能力增強(qiáng)，正在考慮于下一季度提高租金。“由于已經(jīng)觀察到市場需求‘實(shí)打?qū)崱厣嫩E象，業(yè)主對市場前景的信心正在持續(xù)增強(qiáng)。事實(shí)上，在表現(xiàn)較好的子市場中，情況較為穩(wěn)定的項(xiàng)目租金預(yù)計(jì)將在下半年保持平穩(wěn)，而表現(xiàn)最佳的項(xiàng)目則有望實(shí)現(xiàn)租金增長”，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“此外，隨著全市租金的逐漸反彈，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將引領(lǐng)整體市場的復(fù)蘇趨勢�！�
