房地產市場邊際回暖 景氣度有望持續(xù)回升
近期房地產銷售數據顯現出積極跡象。專家表示，隨著銷售、投資等數據不斷改善，當前房地產市場回暖勢頭向好。后續(xù)穩(wěn)定房地產市場政策措施實施力度有望逐步加大，政策效果將更加明顯�？梢灶A期的是，房地產市場景氣度有望持續(xù)回升。同時，隨著房地產市場趨穩(wěn)，下半年其對經濟復蘇的推動作用將逐步顯現。
銷售環(huán)比好轉
從環(huán)比看，6月房地產銷售數據進一步回暖。據克而瑞研究中心監(jiān)測，80個重點城市6月前20日新建商品住宅累計成交量達1416萬平方米，環(huán)比增長18%；重點35城項目開盤去化率自5月下旬便逐步企穩(wěn)回升，增至52%。
房企的感受則更為明顯。萬科董事會主席郁亮日前在萬科2021年年度股東大會上表示，進入6月后，房地產銷售數據環(huán)比明顯上升�？硕鹧芯恐行母笨偨浝項羁苽フJ為，6月樓市成交環(huán)比增幅料維持在20%左右，同比降幅也將收窄。
政策密集出臺，使得部分剛需和改善性需求持續(xù)釋放。植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平預計，房地產市場或于二季度末迎來銷售底。
從土拍市場看，加速回暖跡象更加明顯。易居研究院智庫中心發(fā)布的《百城土地成交報告》顯示，6月前20日百城土地成交金額為1661億元，較5月前20日增長53%。
克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示，二季度以來，房地產市場利好政策不斷，在“房住不炒”的大方針下，諸多地方優(yōu)化了相應政策，意在盤活市場與提升購房積極性。市場預期的改善疊加集中供地城市土拍規(guī)則優(yōu)化，在一定程度上提振了房企拿地的信心。
融資環(huán)境逐步改善
在銷售環(huán)比回升的同時，房企融資環(huán)境也在持續(xù)改善，助力緩解房企現金流壓力。
Wind數據顯示，截至6月29日，房地產行業(yè)信用債發(fā)行數量為58只，較5月同期的43只明顯增加。隨著房地產市場的逐漸回暖，更多海外資金開始關注中資房地產債券的投資機會。據悉，美國對沖基金Gramercy Funds已購入2億美元中資房地產債券，并將繼續(xù)增持。
在房企融資環(huán)節(jié)，近期多家優(yōu)質民營房企被監(jiān)管機構選為示范房企，陸續(xù)發(fā)行人民幣債券。同時，監(jiān)管部門持續(xù)推動商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產開發(fā)貸款，重點支持優(yōu)質房地產企業(yè)通過并購貸款和發(fā)行債券并購困難房地產企業(yè)優(yōu)質項目。
從房企近期披露的融資計劃看，境內融資利率普遍較低。6月29日，據上交所披露，保利發(fā)展2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）已于6月28日發(fā)行，最終發(fā)行規(guī)模為20億元。其中，品種一發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.00%；品種二發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.40%。
市場人士表示，在政策支持下，未來房企融資環(huán)境將持續(xù)改善。此外，融資環(huán)境的回暖，也讓房企更有底氣應對本輪償債高峰。多家房企也在真金白銀回購美元債，提振市場信心。
回暖勢頭料延續(xù)
展望下半年，隨著各項支持政策的出臺和逐步落地，房地產市場景氣度有望持續(xù)回升。
銷售和投資情況將進一步好轉。專家表示，下半年房地產銷售料好于上半年�！斑f延需求釋放、政策刺激效果落地等因素，將推動下半年房地產銷售同比增速好于上半年，這也意味著居民信貸規(guī)模將回升�！泵裆C券分析師周君芝稱。
在房地產投資方面，連平預計，房地產投資可能于三季度觸底企穩(wěn)。在疫情得到有效控制的情況下，四季度有可能出現小幅回升。渤海證券研究所分析師周喜認為，房地產開發(fā)投資同比增速有望在四季度回升至4%左右。
郁亮日前表示：“短期市場已觸底，市場恢復是一個緩慢、溫和的過程�！边B平認為，有必要從供需兩端進一步推出有力度的政策舉措，著力促進購房需求釋放，改善房企融資環(huán)境，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。比如，適度下調房貸利率、下調房貸首付比例、商業(yè)銀行加快開發(fā)貸審批和發(fā)放速度、優(yōu)化融資環(huán)境等。
中信證券首席經濟學家諸建芳表示，預計房地產政策將圍繞剛性和改善性需求充分發(fā)力，為房企和地產鏈轉型提供時間窗口，并有力促進地方經濟穩(wěn)定增長。
