房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定 行業(yè)將進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段
中證網(wǎng)訊（記者 彭揚(yáng)）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的2022年1-5月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，主要指標(biāo)邊際改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)勢(shì)頭，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。
數(shù)據(jù)顯示，5月份，我國(guó)商品房銷售規(guī)模自年初以來首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，商品房銷售面積和銷售金額分別環(huán)比增長(zhǎng)26%、30%。新增投資方面，5月份房地產(chǎn)企業(yè)新開工面積、土地購(gòu)置面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比明顯改善，分別增長(zhǎng)20%、46%、14%，尤其是新開工面積結(jié)束了連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比下降。
6月以來，行業(yè)恢復(fù)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步明顯。Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年6月全國(guó)30大中城市商品房成交面積1669萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)81%。
多位業(yè)界專家表示，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)科學(xué)分析。市場(chǎng)上有觀點(diǎn)認(rèn)為，2022年1-5月商品房銷售面積和銷售額同比下降23.6%和31.5%，因此推斷房地產(chǎn)行業(yè)仍處于下行期�！斑@種判斷忽略了今年上半年和2021年同期房地產(chǎn)行業(yè)所處周期和外部環(huán)境明顯不同這一關(guān)鍵因素，進(jìn)而忽略了5月份以來房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際上的改善�！睂＜抑赋�。
從數(shù)據(jù)上看，2021年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)維持高位增長(zhǎng)，半年銷售面積達(dá)到歷史高點(diǎn)。但2022年上半年，受疫情超預(yù)期影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和銷售都難以保持高位運(yùn)行。專家提示，由于高基數(shù)影響，從同比數(shù)據(jù)出發(fā)作出房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)走弱的判斷，容易存在誤判，而處于同一環(huán)境下的環(huán)比指標(biāo)改善更能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的真實(shí)情況。
專家表示，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)也應(yīng)理性看待。一方面，在觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)具體數(shù)據(jù)指標(biāo)時(shí)，更應(yīng)從整個(gè)行業(yè)所處的歷史環(huán)境看。2021年，我國(guó)人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)到64.72%，而老齡化進(jìn)程加快，同時(shí)城市化過程中人口從“三四線”城市向“一二線”等大城市集中也將使房地產(chǎn)行業(yè)從“全面開發(fā)”轉(zhuǎn)向“重點(diǎn)開發(fā)”階段�！霸谶@種外部環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)不可能始終保持爆發(fā)式增長(zhǎng)，會(huì)進(jìn)入行業(yè)成熟期�！�
值得一提的是，近期多家房企在2021年年報(bào)及業(yè)績(jī)會(huì)上均表示不再唯規(guī)模論，而把目標(biāo)轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”，這也是與我國(guó)目前城市化和人口結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀相符合，是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成熟的一種表現(xiàn)。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)仍可保持樂觀態(tài)度。展望未來，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍將持續(xù)釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。同時(shí)，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購(gòu)并舉等新模式有很大發(fā)展空間。未來，隨著國(guó)內(nèi)疫情穩(wěn)定，穩(wěn)樓市諸多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)也將在新的發(fā)展模式中行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
