海口東盛名苑小區(qū)維權(quán)艱難 業(yè)委會(huì)資料備案遭拒

　　因官司打贏卻遲遲未能拿到房產(chǎn)證的海口東盛名苑業(yè)主們一度成為媒體關(guān)注的熱點(diǎn)。8月27日，東盛名苑業(yè)主鄧先生再次致電南海網(wǎng)記者，告知小區(qū)業(yè)主欲成立業(yè)主委員會(huì)卻處處受阻，在投票選舉產(chǎn)生委員代表后卻遭遇房管拒絕接收備案資料。東盛名苑業(yè)主維權(quán)又一次遭遇困境。

　　建業(yè)主委員會(huì)維權(quán)籌劃過(guò)程艱辛

　　東盛名苑50戶業(yè)主狀告開(kāi)發(fā)商海南貴亨置地有限公司官司打贏卻至今未能得到賠償，致使許多業(yè)主的合法權(quán)益得不到保障。東盛名苑業(yè)主鄧先生告訴南海網(wǎng)記者，自2011年10月起東盛名苑業(yè)主們便自發(fā)籌劃小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，企圖自身維權(quán)，促進(jìn)小區(qū)和諧運(yùn)作。

　　從發(fā)布公告聯(lián)系其他業(yè)主發(fā)出成立業(yè)主大會(huì)倡議，到業(yè)主大會(huì)籌備組成員的召集，起草業(yè)主委員會(huì)章程，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主資料，每一步過(guò)程都非常艱難。由于業(yè)主委員會(huì)作為自發(fā)組織熱心公益的一項(xiàng)籌建事務(wù)，加之小區(qū)業(yè)主繁多，籌辦者付出相當(dāng)多時(shí)間和精力，在征集意見(jiàn)、組織、溝通協(xié)調(diào)都相當(dāng)有難度。

　　8月4日，東盛名苑業(yè)主大會(huì)按規(guī)定組織召開(kāi)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，在174戶業(yè)主參加投票的前提下，在業(yè)主委員會(huì)委員9位候選人中以超半數(shù)人選票得出7位業(yè)主委員會(huì)委員名單。

　　資料備案遭拒

　　按照規(guī)定，東盛名苑業(yè)主委員會(huì)在自選舉產(chǎn)生之后30天內(nèi)，持業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)相關(guān)選舉情況和名單向物業(yè)所在地街道辦事處即�？谑协偵絽^(qū)房管局備案。但是8月27日當(dāng)東盛名苑業(yè)主委員會(huì)委員代表來(lái)到瓊山區(qū)房管局提交資料備案時(shí)，卻被告知選舉結(jié)果不符合相關(guān)規(guī)定，拒絕接收備案。

　　被東盛名苑業(yè)主委員會(huì)選出的委員代表烏先生說(shuō)，小區(qū)在成立籌備組之后，瓊山區(qū)房管局作為東盛名苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)的監(jiān)管指導(dǎo)單位，未能履行引導(dǎo)職能，在投票選舉前籌備組也征求房管局建議，但在選舉當(dāng)天房管局未派代表來(lái)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督指導(dǎo)。如今選舉結(jié)果出來(lái)卻說(shuō)不符合相關(guān)規(guī)定。

　　南海網(wǎng)記者聯(lián)系到瓊山區(qū)房管局物業(yè)部的謝主任，謝主任說(shuō)按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，投票選舉業(yè)主委員會(huì)成員才有效。而東盛名苑已入住戶主近400多戶，但參加選舉的戶主只有174戶，參加投票選舉的人數(shù)未達(dá)到50%選舉結(jié)果無(wú)效，因此不能接受相關(guān)資料的備案。針對(duì)業(yè)主提出房管局未能履行引導(dǎo)監(jiān)督職能的說(shuō)法，謝主任表示業(yè)主籌備組成立之后未能主動(dòng)聯(lián)系房管局相關(guān)部門并征求建議匯報(bào)進(jìn)展，雙方對(duì)此各執(zhí)一詞。

　　成立業(yè)主委員會(huì)受阻將請(qǐng)示住建局

　　東盛名苑業(yè)主鄧先生說(shuō)，東盛名苑所住的住戶很大一部分屬于海南“候鳥(niǎo)人群”，3、4月離開(kāi)海南島，冬天11、12月份才返回海南入住。這就很大程度上決定小區(qū)業(yè)主未能參與投票，近一半以上業(yè)主未能達(dá)到是情有可原的。東盛名苑的業(yè)主委員會(huì)在成立初期百般曲折，根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定程序步步落實(shí)，費(fèi)盡心思致力建立公益事業(yè)的維權(quán)組織卻在選舉結(jié)果出來(lái)后被告知無(wú)效。

　　目前，經(jīng)�？诃偵絽^(qū)房管局相關(guān)人員和東盛名苑業(yè)主溝通，他們將于下周將情況反饋至�？谑凶〗ň郑�征求相關(guān)部門建議，并請(qǐng)求酌情針對(duì)海南房屋居住人群的特殊情況對(duì)待。東盛名苑業(yè)主們堅(jiān)定信念建立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，并表示將維權(quán)進(jìn)行到底。

　　律師解讀：

　　南海網(wǎng)咨詢律師李君告訴南海網(wǎng)記者，業(yè)主委員會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。首次業(yè)主大會(huì)的成立由房管部門協(xié)調(diào)、業(yè)主委員會(huì)需到房管部門備案。

　　而根據(jù)2011年1月1日起施行的《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

　　�？诜抗芫窒嚓P(guān)部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定認(rèn)定東盛名苑業(yè)主投票選舉無(wú)效，因此未能接受業(yè)主委員會(huì)相關(guān)資料備案。針對(duì)海南特殊住房居住人群，東盛名苑業(yè)主可考慮向上一級(jí)住建局單位請(qǐng)示批準(zhǔn)，但可能還需要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)的一段維權(quán)之路。