“認房不認貸”政策落地 一線城市樓市暖意漸濃

　　“認房不認貸”政策落地后，樓市隨之躁動起來。近日，上海證券報記者實地探訪了上海、廣州、深圳等一線城市樓市，總體感覺是樓市暖意漸濃，看房者明顯增多。

　　上海

　　看房者激增 二手房掛牌量上揚

　　◎柴劉斌 記者 劉禮文 張良

　　“售樓處24小時不打烊”“一夜賣掉10套豪宅”……這些口號究竟是營銷噱頭還是確有其事？近日，上海證券報記者實地探訪上海多處樓盤發(fā)現(xiàn)，售樓處確實熱鬧了起來，看房者明顯增多。而在二手房市場，中介門店的電話咨詢、預(yù)約看房數(shù)量明顯增長，掛牌量亦大幅提升。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，新政對市場交易量有明顯提振作用，但開發(fā)商不要過度炒作，要讓買家感到樓盤認購價值比較高，抓住政策的窗口期，加速去庫存。“購房者在政策明朗后入市意愿更強，隨著‘金九銀十’的到來，一二手房市場交易有望呈現(xiàn)活躍態(tài)勢�！�

　　新房市場：售樓處熱度升溫

　　9月5日，記者在位于閔行區(qū)的保利·光合上城項目看到，盡管是工作日，但售樓處仍然匯聚了不少購房者。

　　“新政之后，來看房的客戶不是多一點點，相較此前，可以說是暴增�！爆F(xiàn)場銷售經(jīng)理介紹，“認房不用認貸”政策落地，市場沒想到這么快發(fā)酵，剛剛過去的這個雙休日，兩天的成交量是此前一個月的銷量。

　　“這次政策很給力，很好地解決了首次置業(yè)以及換房改善需求�！痹撲N售經(jīng)理稱，他本人也是受益者，之前因為在外地有過貸款記錄，在上海買房算是二套，新政出臺后就變成了首套。

　　上海陸家嘴集團位于浦東航頭的住宅項目陸家嘴錦繡瀾灣也迎來熱銷。“新政落地后，售樓處僅雙休日兩天就接待近500組客戶，遠超新政出臺前水平，售樓處整個周末成交量激增�！标懠易戾\繡瀾灣高級置業(yè)顧問付剛介紹，新政出臺當(dāng)晚，所有銷售員忙到當(dāng)天晚上約12點才下班，第二天一早，售樓處門口有不少購房者排隊。

　　付剛說，從成交情況來看，確實存在部分客戶在等著政策落地，然后再趕過來簽約，還有一部分此前在外地有貸款記錄的客戶，也趕過來搶第一波的新政紅利，所以在售樓處掀起了購房熱潮。

　　記者在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心看到，在三樓服務(wù)大廳內(nèi)，同樣人流熙熙攘攘�！拔以谄纸�鎮(zhèn)有一套動遷房，一直覺得居住環(huán)境不太理想，原本就有置換的想法。”一名前來咨詢房屋交易業(yè)務(wù)的市民對記者說，隨著新政出臺，他考慮把浦江鎮(zhèn)的房子進行置換，搬遷至市中心。

　　也有購房者表示，雖然首付比例有所降低，目前比較適合剛需“上車”，但對于許多市民來說，買房總成本并未減少，如果收入跟不上，仍然存在一定的購房壓力。

　　二手房市場：到店量、掛牌量均大增

　　二手房市場，掛牌量的激增凸顯出“認房不認貸”的刺激效果。

　　“從區(qū)域來看，整體的客戶量有明顯的攀升。就門店而言，相比上個月，門店的客戶到訪量約有30%的增長，而且呈逐步上升趨勢，包括簽單量也在逐步抬升。”中原地產(chǎn)大華錦繡華城三店負責(zé)人汪鵬告訴記者，新政出臺后，二手房市場價格目前表現(xiàn)穩(wěn)定，畢竟新政支持合理購房需求，所以不會對房價有多大的刺激。

　　汪鵬表示，目前市場正逐步回歸到預(yù)期軌道，業(yè)務(wù)量也有明顯提升，有計劃招聘新員工。

　　在鏈家平臺上，新政落地后的首個雙休日，上海地區(qū)新增二手房掛牌量增長約65%、交易量增長約70%。“購房群體主要是之前已有購房計劃，等到政策落地后立馬就‘上車’了�！鄙虾ｆ溂已芯吭菏紫�分析師楊雨蕾告訴記者。

　　楊雨蕾表示：“門店主要是帶看量和咨詢量增加，周末帶看量增加30%左右，咨詢的客戶主要是問政策變化細則以及自己的情況可否享受政策利好。”

　　類似情況也發(fā)生在鈉居地產(chǎn)。該公司一名中介向記者透露，新政出臺后變化有兩方面：一是看房的人明顯增多；二是更多客戶愿意動起來，甚至下單交易。

　　“新政對于剛需和改善需求的購房者而言，利好效果更為明顯。”該中介表示，在其接觸的客戶中，首套購房者約占30%，另有20%的客戶有置換計劃。

　　廣州、深圳

　　看房人氣回暖 成交量變化暫不明顯

　　◎記者 邱德坤 周亮

　　“來訪人數(shù)有增加，成交量暫時沒有明顯增加。”9月5日，深圳市一家地產(chǎn)公司銷售人員說，這是深圳自8月31日執(zhí)行認房不認貸政策后，部分樓盤的最新情況。

　　廣州、深圳均在8月30日宣布，執(zhí)行首套住房“認房不認貸”政策，執(zhí)行時間分別為8月18日、8月31日。

　　9月5日，上海證券報記者走訪深圳市福田區(qū)多個樓盤看到，看房人氣有所回暖。當(dāng)日上午10點至11點，在一個以剛需小戶型為主的樓盤營銷中心，記者現(xiàn)場看到，看房的人已坐滿營銷中心大廳。

　　上述樓盤營銷中心人員提到，深圳執(zhí)行認房不認貸政策后，首個周末（9月2日至3日）的看房人員相當(dāng)多。以龍湖集團在深圳市光明區(qū)、龍崗區(qū)的樓盤為例，眾多看房人在周末咨詢房源信息，樓盤營銷中心已經(jīng)有些擁擠。

　　類似情況也在廣州樓市出現(xiàn)。9月5日，記者走訪廣州部分樓盤看到，認房不認貸政策實施后，看房的人逐漸增多，偶爾還能遇到成交單、砸彩蛋等環(huán)節(jié)。廣州汪女士表示：“上周幾個重磅新政，給市場注入一針強心劑。”

　　據(jù)悉，龍湖集團位于廣州的一個樓盤營銷中心，在認房不認貸政策執(zhí)行后，消費者的購房意愿有所增加，主要表現(xiàn)在首個周末的日均到訪量，較政策出臺前有15%至20%的增長，并且成交轉(zhuǎn)化比例有所提高。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，認房不認貸政策執(zhí)行后，廣州新房熱度有所上升，首個周末的部分新開盤項目去化理想。9月2日至3日，廣州網(wǎng)簽商品住宅216套，較8月26日至27日上升91%。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州、深圳執(zhí)行認房不認貸政策，受益群體主要包括：改善需求“賣一買一”購房者，都市圈人口流動需求群體，在廣州、深圳長期居住的年輕人及外來人口。

　　深圳市住房和建設(shè)局此前發(fā)文稱，深圳自8月31日起實施認房不認貸政策，是為了更好地滿足深圳市居民剛性和改善性住房需求。

　　記者9月5日在深圳走訪一個以小戶型為主的樓盤發(fā)現(xiàn)，每套房建筑面積80平方米左右，看房人員相對較多；針對改善性需求群體的樓盤，每套房建筑面積在120平方米以上，在1個小時內(nèi)的走訪過程中，前來咨詢購房人員只有個位數(shù)。