香港樓市回歸理性 開發(fā)商瞄向大灣區(qū)市場(chǎng)

　　今年2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在公布2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案時(shí)，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。以一套價(jià)值1000萬港元的房產(chǎn)為例，可以少繳近300萬港元的稅費(fèi)，大幅減少了非香港永居人員的購(gòu)買稅費(fèi)。那么，3個(gè)多月的時(shí)間過去后，香港樓市情況如何？

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2月28日至3月26日期間，香港多達(dá)115個(gè)新盤取得成交，總成交量達(dá)到3799套，平均每日成交136套，總成交金額高達(dá)381.38億港元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“撤辣”前一個(gè)月(1月28日至2月27日)的229套及39.2億港元。值得注意的是，“撤辣”后有多達(dá)11個(gè)新盤取得過百套的成交。

　　“3月的樓市真的很旺，可以說是‘多年未見’?！痹谙愀凵纤畯氖路慨a(chǎn)中介的黃經(jīng)理當(dāng)時(shí)帶客戶去了好幾個(gè)新房開盤現(xiàn)場(chǎng)，排隊(duì)買房的“盛景”讓他印象深刻，“現(xiàn)在市場(chǎng)逐漸步入冷靜期，回歸理性，新房市場(chǎng)的變化尤為明顯，成交量出現(xiàn)下降?！?/p>

　　包括黃經(jīng)理在內(nèi)的多位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)變化的原因除了政策刺激效應(yīng)的減弱，還有消息指出部分當(dāng)?shù)劂y行的貸款政策收緊，包括削減按揭優(yōu)惠以及收緊按揭審批。與此同時(shí)，最近香港新房項(xiàng)目推出數(shù)量有所減少，之前也已經(jīng)去化了不少。此外，“撤辣”的確帶來量?jī)r(jià)反彈的好勢(shì)頭，但如果僅僅依靠“撤辣”，樓市持續(xù)向上的動(dòng)力仍有不足。

　　美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)則顯示，5月香港一手房成交量為1400套左右，較“撤辣”后3月的成交量回落，二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出類似調(diào)整趨勢(shì)。不過，3月的成交量屬于罕見水平，事實(shí)上5月的新房成交量仍高于2021年旺市時(shí)平均每月約1360套的水平，市場(chǎng)交易仍然活躍。此外，“撤辣”后3個(gè)月內(nèi)香港新房成交量超過7300套，較“撤辣”前3個(gè)月的約1950套增長(zhǎng)近2.7倍。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹談到，香港樓市“撤辣”的效力已經(jīng)在遞減，但目前的成交量仍然高于去年，成交氣氛仍然較好。今年下半年的成交量走勢(shì)會(huì)跟香港經(jīng)濟(jì)回暖的情況、美聯(lián)儲(chǔ)降息等相關(guān)，整體表現(xiàn)仍有待觀察。

　　香港樓市“撤辣”之后，許多香港開發(fā)商都將目光投向內(nèi)地特別是粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)。有香港的置業(yè)經(jīng)理告訴記者，最近一段時(shí)間前來香港看房的內(nèi)地買家多數(shù)來自深圳和大灣區(qū)內(nèi)的幾個(gè)城市。而隨著恢復(fù)“通關(guān)”過后香港與內(nèi)地的交流日益頻繁，香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)的熱情也逐漸升溫。

　　“蓮塘的房?jī)r(jià)還不到上水的二分之一，通勤時(shí)間也就不到半小時(shí)，而且口岸過關(guān)便宜又方便。”在深圳蓮塘口岸，有許多房產(chǎn)中介經(jīng)理向過往的香港旅客推銷口岸周邊的房產(chǎn)。在羅湖人民南片區(qū)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，近一年來香港客戶的咨詢量大增，平均租金也基本恢復(fù)到2019年的水平。

　　隨著深中大橋等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，中山、珠海等地的房子也成為房產(chǎn)中介們的推銷重點(diǎn)?！拔覀兊睦习迨窍愀廴?，他也是瞄準(zhǔn)這個(gè)機(jī)會(huì)，港人北上不僅是吃喝玩樂的消費(fèi)，買房的人也會(huì)越來越多。”蓮塘口岸商業(yè)城內(nèi)一家房產(chǎn)中介店鋪的陳經(jīng)理表示。記者現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了幾位香港居民，他們均表示盡管大灣區(qū)內(nèi)地城市的房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)下跌，但房產(chǎn)租金回報(bào)率并不高，所以即使買房也是出于自住或度假需求，對(duì)價(jià)格會(huì)更加“敏感”。

　　在何倩茹看來，港人大灣區(qū)置業(yè)的趨勢(shì)會(huì)不斷加強(qiáng)，隨著去年以來的“北上消費(fèi)”，更多港人親身感受到大灣區(qū)居住和生活的好處，這會(huì)成為購(gòu)買房產(chǎn)的最大動(dòng)因?！岸ㄉ钪写髽?、大灣區(qū)地鐵等交通設(shè)施的通車，這些都是錦上添花的因素，但不是直接因素，因?yàn)閺南愀鄣酱鬄硡^(qū)內(nèi)地各個(gè)城市本來就已經(jīng)很便利?！?/p>