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40城新房下半年開局降溫一線城市下跌空間有限

王麗新證券日?qǐng)?bào)

  下半年開局,新建住宅市場出現(xiàn)不利局面。

  據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月份,40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%,同比增長20%。今年前7個(gè)月,40城累計(jì)成交面積約17411萬平方米,累計(jì)同比增長2%,仍處于下行通道中。

  易居研究院研究員詹毅凡表示,下半年開局40城成交出現(xiàn)下滑,一、二、三線三類城市全部出現(xiàn)成交面積環(huán)比下降的情況,市場降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。7月底的政治局會(huì)議傳遞出對(duì)房地產(chǎn)市場持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號(hào),疊加收緊的信貸環(huán)境,預(yù)計(jì)全國樓市將降溫,三季度40城成交將繼續(xù)下滑。

  詹毅凡稱,分城市類別看,一線城市成交由于已經(jīng)處于低位,下跌空間有限,有望企穩(wěn);東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三、四線城市全年則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

  對(duì)比國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國住宅成交累計(jì)同比數(shù)據(jù)來看, 2017年以來,40城年初累計(jì)同比曲線已經(jīng)在低位盤整近16個(gè)月,而全國成交仍保持正增長,這主要是本輪周期三、四線城市較為火爆所導(dǎo)致的。

  有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,在成交均價(jià)方面,一線城市新房均價(jià)明顯高于二線城市,二線各城市也有較明顯的分化。其中杭州均價(jià)直逼一線城市,已明顯超過廣州,長三角地區(qū)的南京、蘇州新房均價(jià)也明顯高于中西部的成都、重慶、武漢等城市。此外,大部分城市2018年新房均價(jià)與2017年新房均價(jià)相比有微增,但是杭州新房均價(jià)今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明顯增長,其次是重慶和鄭州,房價(jià)也有明顯上漲。

  值得關(guān)注的是,當(dāng)前的行業(yè)共識(shí)是,下半年政策調(diào)控仍然趨緊,市場走向難有大的變化。詹毅凡稱,雖然進(jìn)入2018年,40城累計(jì)成交面積同比增幅曲線出現(xiàn)了較大的反彈,并在7月份由負(fù)轉(zhuǎn)正,但考慮到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策將貫穿全年,外部環(huán)境復(fù)雜多變,判斷出該曲線仍保持下行趨勢(shì)。

  貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示,當(dāng)前市場已經(jīng)進(jìn)入自發(fā)降溫階段,房價(jià)進(jìn)一步上漲的基本面已經(jīng)減弱,預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間,市場將進(jìn)入“雙穩(wěn)階段”,即市場穩(wěn)中回落,政策趨于穩(wěn)定。

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