流拍頻現(xiàn) 土地市場加速降溫

　　下半年以來，土地市場流拍頻現(xiàn)，全國土地市場加速降溫。易居房地產研究院9月3日發(fā)布的《2018年8月份40城土地市場報告》顯示，8月，40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價連續(xù)5個月同比下跌，土地成交溢價率創(chuàng)39個月新低，多項指標增幅有所收窄。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，全國土地市場成交面積整體平穩(wěn)。其中，一線城市土地成交面積環(huán)比增長18.7%，同比下降25.8%；二線城市土地成交面積環(huán)比增長38.3%，同比增長39%；三線城市土地成交面積環(huán)比下降24.3%，同比增長63.1%。

　　從1至8月受監(jiān)測的40個典型城市土地市場成交數(shù)據(jù)來看，這些城市年初累計土地成交建筑面積31306.1萬平方米，環(huán)比增長17.9%，同比增長20.3%。從曲線看，目前已經(jīng)保持連續(xù)18個月的正增長態(tài)勢，但6月以來增幅明顯放緩，呈現(xiàn)降溫趨勢。易居研究院研究員沈昕分析稱，參考歷史規(guī)律，考慮到調控政策持續(xù)收緊、各地市場逐漸降溫和房企資金趨于緊張，房企購地節(jié)奏將有所放緩，全年40城土地成交建筑面積會略漲，但幅度不會太大。

　　從土地收入來看，2018年1至8月，40個典型城市土地出讓金累計收入14778億元，同比增長10.9%。從40城年初累計土地出讓金收入同比增幅走勢來看，基本與40城年初累計土地成交面積一致，6月以來下跌趨勢較為明顯。

　　與此同時，近期杭州等城市土地拍賣不斷遇冷，8月27日杭州集中出讓主城區(qū)三宗宅地，分別以3%、2%、0%溢價率成交，這是今年以來杭州土拍首次出現(xiàn)宅地同時低溢價成交現(xiàn)象。雖然杭州土地出讓金依然是全國最高，但從近期幾場土拍來看，溢價率較之前已大幅降低，部分地塊地價相比同區(qū)域前期地塊跌二三成，房企拿地趨于理性，土地市場降溫態(tài)勢明顯。