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熱點(diǎn)城市土地市場繼續(xù)降溫

王舒嫄中國證券報·中證網(wǎng)

  數(shù)據(jù)顯示,8月土地市場明顯降溫,溢價率創(chuàng)今年以來新低。專家預(yù)計,隨著更多開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地,未來幾個月熱點(diǎn)城市土地市場可能繼續(xù)降溫,仍將延續(xù)清淡行情。

  中國指數(shù)研究院9月2日數(shù)據(jù)顯示,8月,全國300個城市共收獲出讓金3100億元,環(huán)比下降39%,同比下降17%,平均溢價率為9%,較上月回落5個百分點(diǎn)。

  從各地城市看,一線城市土地供應(yīng)量環(huán)比減少,成交量較上月下滑近半,出讓金縮水過半。二線城市供應(yīng)量環(huán)比下滑,成交量價齊跌。三四線城市供應(yīng)量増加逾一成,樓面均價同比走高,但出讓金總額環(huán)比下滑近三成。

  從具體城市看,中指院數(shù)據(jù)顯示,南京土地出讓金收獲近238億元,居全國之首。杭州、佛山、昆明分別為173.1億元、116.6億元和109.2億元,位列第二、三、四位。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,8月土地出讓金收入和平均溢價率均為今年以來最低。從7月開始,房地產(chǎn)融資政策收緊,房企拿地明顯減少,8月僅有保利、新鴻基、萬科3家企業(yè)拿地超過50億元,熱點(diǎn)城市土地溢價率出現(xiàn)下調(diào)。

  易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示,上半年土地市場火熱的城市如杭州、武漢、蘇州等地溢價率均很低,該類城市政策調(diào)控措施取得顯著成效。隨著調(diào)控政策作用進(jìn)一步顯現(xiàn),未來幾個月土地市場可能將繼續(xù)降溫。

  克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示,8月土地市場成交溢價率連續(xù)5個月下降,下滑至10%左右,創(chuàng)今年以來新低,估計三四季度溢價率水平將維持在10%左右的低位。不過,溢價率進(jìn)一步下探可能性不大!耙环矫妫瑥臍v史規(guī)律看,10%的平均溢價率已處于較低水平。另一方面,不論是從政府還是企業(yè)的角度看,對地價走勢還是持保守增長的判斷!

  土地流拍現(xiàn)象開始增多。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月熱點(diǎn)城市土地共流拍79幅,流拍率13.7%,比上月增加2.1個百分點(diǎn)。

  馬千里指出,房企融資環(huán)境收緊,導(dǎo)致企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎。8月部分城市流拍率比上月上升了2.1個百分點(diǎn),南京、成都等熱點(diǎn)城市均有土地流拍,市場熱度較上月進(jìn)一步回落。

  馬千里認(rèn)為,土地流拍主要原因是房企報價未達(dá)出讓底價。由于融資渠道收緊加上處于償債高峰期等因素,房企資金鏈偏緊,出價更為謹(jǐn)慎。此外,在供地指標(biāo)偏緊大背景下,一些地方政府主動中止交易也會導(dǎo)致流拍。

  中指院認(rèn)為,從土地流拍情況看,住宅用地流拍率略有提高,但整體明顯低于去年下半年水平,在房企融資環(huán)境偏緊及銷售承壓背景下,土地流拍率可能進(jìn)一步提升。

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