TOP30房企逾六成涉足長租公寓
日前,住建部公布《住房租賃條例(征求意見稿)》,提及支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金,支持住房租賃企業(yè)發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券,專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。
有報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,截至2017年,全國住房租賃市場租金規(guī)模達(dá)到1.3萬億元,每年新增租金規(guī)模約1000億元。從房企布局情況來看,截至2019年,TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。
紛紛涉足
結(jié)合各房企披露的情況來看,房企布局長租公寓大多是對業(yè)務(wù)多元化的嘗試。
以萬科A為例,公司2020年中報(bào)詳細(xì)披露了多元化業(yè)務(wù)布局情況,長租公寓正是其中一部分。截至報(bào)告期,公司已在33個(gè)城市累計(jì)開業(yè)泊寓12.73萬間,上半年新開業(yè)1.89萬間。已開業(yè)項(xiàng)目整體出租率為88%,成熟期項(xiàng)目(開業(yè)半年及以上)出租率為93.7%,住房租賃業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.5億元。
2019年,中駿集團(tuán)控股明確了以房地產(chǎn)開發(fā)為主體,以新零售購物中心和長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式,主推中高端長租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中報(bào)披露期,F(xiàn)UNLIVE方隅已布局15座城市,管理規(guī)模20000間。
龍湖集團(tuán)2020年中報(bào)提及,公司長租公寓品牌冠寓已累計(jì)開業(yè)約7.9萬間。冠寓作為公司發(fā)展的主航道之一,目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業(yè)運(yùn)營。公司表示,未來該部分業(yè)務(wù)將為公司投資物業(yè)租金增長奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
除房企外,也有物業(yè)公司涉足長租公寓。如南都物業(yè),公司2020年中報(bào)顯示,上半年公司長租公寓業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1246.20萬元。
中研網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至2019年,TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。從2019年開業(yè)情況來看,TOP10企業(yè)增長情況較好,萬科泊寓和龍湖冠寓新增規(guī)模占TOP10房企長租公寓新增規(guī)模比例近6成。
雖然已有一定比例房企布局長租公寓業(yè)務(wù),但整體來看,各家布局規(guī)模較小,該業(yè)務(wù)營收占總營收的比重也較低。
“房企布局長租公寓或是看好未來的發(fā)展空間。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)仍是房企主業(yè),且長租公寓多處虧損狀態(tài),因此規(guī)模較小!敝性禺a(chǎn)上海首席分析師盧文曦告訴中國證券報(bào)記者,在持續(xù)虧損狀態(tài)下,也有房企將其剝離獨(dú)立經(jīng)營。
加碼布局
中國證券報(bào)記者注意到,不少房企公布了年內(nèi)長租公寓的布局計(jì)劃。
在2020年中期業(yè)績說明會上,龍湖集圖首席執(zhí)行官邵明曉表示,對長租公寓業(yè)務(wù)充滿信心,其有非常龐大的用戶群,21-35歲用戶群的數(shù)量非常大。加上整體資金成本比較低,預(yù)計(jì)今年可完成10萬間開業(yè)和20億元收入。
他說,冠寓今年開始盈利,雖是微利,但是一個(gè)好的開端,未來會將重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)比例深度優(yōu)化。目前冠寓整體毛利率在32%-35%,開業(yè)6個(gè)月項(xiàng)目的出租率達(dá)到88.6%。
中駿集團(tuán)控股在2020年中報(bào)中提及,公司繼續(xù)奉行一體兩翼的發(fā)展模式,重點(diǎn)布局海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈、中西部地區(qū)及粵港澳大灣區(qū),將繼續(xù)落實(shí)購物中心與長租公寓兩大抓手。公司方面稱,計(jì)劃至2025年,全國布局20萬間長租公寓,管理租金規(guī)模超100億元。
萬科A2020年中報(bào)披露,截至報(bào)告期,公司規(guī)劃和在建中的泊寓尚有5.77萬間。
中研網(wǎng)報(bào)告稱,從市場規(guī)模來看,截至2019年,住房租賃市場租金規(guī)模達(dá)到1.3萬億元,每年新增租金規(guī)模約1000億元。住建部數(shù)據(jù)顯示,2019年一二線城市租房比例達(dá)50%,規(guī);》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%,住房租賃企業(yè)市場發(fā)展前景可觀。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為,之所以越來越多的房企布局長租公寓,一是住房租賃市場龐大,目前競爭并不充分;二是熱點(diǎn)城市外來人口凈流入快速增長,房價(jià)水平居高,住房租賃需求旺盛,且國家政策傾斜,并明確提出加快發(fā)展住房租賃市場。
政策扶持
值得一提的是,國家政策對長租公寓發(fā)展頻釋利好。
早在2016年,國務(wù)院就曾出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,明確提出“支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品”。此后,房企通過發(fā)行債券等方式融資,促進(jìn)了長租公寓行業(yè)發(fā)展。
9月7日,住建部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》,其明確提及,國家支持金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,創(chuàng)新針對住房租賃的金融產(chǎn)品和服務(wù),支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金,支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券,專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。
盧文曦表示,長租公寓是長周期的行業(yè),風(fēng)投資金往往強(qiáng)調(diào)短周期、高回報(bào),且對投資標(biāo)的選擇要求較高。此次住建部發(fā)布的《住房租賃條例(征求意見稿)》中提到的相關(guān)融資政策更能吸引公眾資金參與,且管理更加透明,有利于促進(jìn)行業(yè)良性發(fā)展。
在陳霄看來,相關(guān)融資、稅收等方面的優(yōu)惠政策,可有力地促進(jìn)長租公寓的發(fā)展!伴L租公寓在經(jīng)歷了多年的運(yùn)營沉淀后,已逐步意識到精細(xì)化運(yùn)營才是立身之本,在國家政策扶持下有望加快發(fā)展。”